Wohnung zum Kauf 380.000 € 4 Zimmer 96 m²<br/>Wohnfläche Knielingen - Neu-Knielingen Karlsruhe 76187

Monat
4Zimmer
96 m²Wohnfläche

Herr Oliver Eisele

Hust Immobilien GmbH & Co.KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Dachterrasse mit Ausblick in die Natur: geräumige 3-4-Zimmerwohnung und Garage in Knielingen

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Karlsruhe, im charmanten Stadtteil Knielingen!

Diese gemütliche Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Blick in die Natur bietet Ihnen auf ca. 96 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit modernen Annehmlichkeiten. Die Wohnung bietet viel Potenzial für die individuelle Umgestaltung des Grundrisses.

Das Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichtet. Die Dachwohnung mit insgesamt vier Zimmern, darunter derzeit drei Schlafräume, eignet sich ideal für Familien oder mit geöffnetem Wohnbereich als Drei-Zimmerwohnung für moderne Paare, die sich mehr Raum wünschen.

Das helle Wohnzimmer hat Zugang zur überdachten Dachterrasse in Südausrichtung. Der Blick in die Natur und den gemeinschaftlichen Garten hinterm Haus verspricht entspannende Stunden. Das hell gestaltete Badezimmer mit Tageslicht und die separate Küche mit Waschmaschinenanschluss ergänzen den Wohnkomfort.
Zusätzlich steht Ihnen mit dem großen Dachspeicher viel Stauraum zur Verfügung. Ein separater Keller im Untergeschoss des Hauses und die eigene Garage runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit an einen sehr ordentlichen und zuverlässigen Mieter vermietet. Es besteht jedoch auch die Bereitschaft, dass die Wohnung für Eigennutzer in absehbarer Zeit zur Verfügung gestellt werden kann.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie modernes Wohnen in einer beliebten und gut angebundenen Lage von Karlsruhe. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser einmaligen Dachgeschosswohnung begeistern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Garage
Bad mit Fenster
Garten
Kelleranteil
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Knielingen - Neu-Knielingen, Karlsruhe (76187)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Unser Objekt befindet sich in Knielingen in sonniger Lage in einer ruhigen Anliegerstraße angrenzend an das Naturschutzgebiet "Hinteres Bruch".
Knielingen ist bis heute ein sehr beliebter Stadtteil zum Wohnen mit Wertsteigerungspotenzial in Karlsruhe.

Der Stadtteil liegt im nördlichen Teil von Karlsruhe und umfasst aktuell ca. 15.000 Einwohner. Knielingen ist angebunden an die B10, mit der Sie schnell in Richtung Pfalz, sowie den südlichen Teil von Karlsruhe gelangen. Die Karlsruher Innenstadt ist ca. 10 PKW Minuten entfernt. Auch die Straßenbahnhaltestelle ist nur eine Gehminute von der Wohnung entfernt.

Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur sowie die optimalen Verkehrsanbindungen machen das Wohnen hier sehr attraktiv. Der Stadtteil selbst ist bestens erschlossen, Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Friseur, Banken etc.) sind vorhanden, Kindergarten und Schulen sind ebenfalls ortsansässig.

Für Naturliebhaber liegt Knielingen ideal. Zahlreiche Naturschutzgebiete befinden sich im direkten Umfeld, Fahrradfahren macht hier noch richtig Freude. Der Weg zum Rhein für ausgiebige Spaziergänge ist ebenfalls nicht weit. Naherholung garantiert - hier wird Wohnqualität noch gelebt und geschätzt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis

380000 €

3.958,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Laufende Kosten

Hausgeld

260 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.958,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.776 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.090 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell noch an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Sie kann bei Interesse zur Eigennutzung nach Absprache entsprechend zur Verfügung gestellt werden.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. Stichworte Nutzfläche: 6,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

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Anbieter der Immobilie

Hust Immobilien GmbH & Co.KGGewerblicher Anbieter

Killisfeldstr. 48, 76227 Karlsruhe

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hvu954

Referenznummer: 60262