Wohnung zum Kauf 240.000 € 3 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Lüftelberg Meckenheim 53340

Monat
3Zimmer
75 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Katharina Rosenboom

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Vermietete Eigentumswohnung - Top-gepflegt und attraktiv gelegen!

Idyllische 3-Zimmer Dachgeschosswohnung in Meckenheim-Lüftelberg

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 und vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage.

Raumaufteilung und Ausstattung

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl eine komfortable Nutzung als auch viel Tageslicht bietet. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, die Platz für einen Essbereich und moderne Küchengeräte bietet und so zu einem Treffpunkt für die ganze Familie wird. Die Küchenzeile befindet sich im Eigentum des Mieters. Der Balkon ist über mehrere Zimmer zugänglich und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Bad, sowie der Flur sind pflegeleicht mit Fliesen ausgestattet.

Unter anderem können die neue Gas-Brennwerttherme (2023), die doppelverglasten PVC-Fenster und die verbauten Fensterrollladen zur Energieeffizienz der Wohnung beitragen. Zusätzlich wurde die Außenwand der Immobilie gedämmt und das Dach vor ca. 15 Jahren erneuert. Die Wasser- sowie Elektroleitungen wurden Anfang der 2000 erneuert, was die Wohnung in Sachen Modernität auf den neuesten Stand bringt.

Zusätzliche Annehmlichkeiten

Die Wohnung bietet nicht nur eine exzellente Grundausstattung, sondern auch zahlreiche praktische Annehmlichkeiten. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz für Ihr Auto ist ebenfalls Teil des Angebots und ermöglicht Ihnen bequemes Parken direkt vor der Tür. Für die Wäschepflege stehen Ihnen sowohl eine Waschküche als auch ein Trockenraum zur Verfügung, die zusätzliche Flexibilität im Alltag bieten. Darüber hinaus sorgt eine Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Vermietungsstatus und Verwaltung

Die Wohnung ist seit 2022 für 675 € monatlich kalt vermietet. Es ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 8.100 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die Immobilie befindet sich aktuell im Eigentum eines Eigentümers, sodass keine Hausverwaltung beauftragt ist. Es wurden bisher keine Eigentümerversammlungen gehalten und keine Erhaltungsrücklage angespart.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute um Ihren Besichtigung zu vereinbaren!

Hinweis
Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Lüftelberg, Meckenheim (53340)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung: Meckenheim-Lüftelberg
Lüftelberg, ein malerischer Ortsteil der Stadt Meckenheim im Rhein-Sieg-Kreis, überzeugt durch seine Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Lage in der hügeligen Voreifel macht den Ort besonders attraktiv für Menschen, die eine naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit der städtischen Zentren kombinieren möchten.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Lüftelberg verfügt über eine solide Infrastruktur. Der Ort bietet Kindergärten, kleinere Einzelhandelsgeschäfte sowie gastronomische Angebote. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im nur wenige Kilometer entfernten Meckenheim-Zentrum vorhanden. Dank der nahegelegenen Autobahn A565 ist Lüftelberg hervorragend an das Straßennetz angebunden, mit einer schnellen Verbindung nach Bonn (ca. 15 Kilometer entfernt) und in Richtung Koblenz. Die Bundesstraße B56 ergänzt die Verkehrsinfrastruktur. Für Pendler ist der Bahnhof im Hauptort Meckenheim ein wichtiger Knotenpunkt, der regionale Zugverbindungen nach Bonn, Köln und die Eifel ermöglicht.

Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Lüftelberg ist ideal für Freizeitaktivitäten. Der Ort ist von weiten Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern umgeben, die sich hervorragend für Spaziergänge, Radtouren oder Joggingrunden eignen. Auch für Naturfreunde und Familien bietet die ländliche Umgebung viele Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Kulturelles Angebot
Lüftelberg hat einen historischen Ortskern mit Fachwerkhäusern und der Kirche St. Petrus und Paulus. Ein kulturelles Highlight ist das Wasserschloss Lüftelberg, ein geschichtsträchtiges Anwesen mit einer eindrucksvollen Gräfte. Es gehört zu den bekanntesten Wahrzeichen der Region und zieht Besucher aus der Umgebung an. Die Nähe zu Meckenheim und Bonn eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, von Konzerten, Museen und anderen kulturellen Veranstaltungen zu profitieren.

Zusammenfassung
Lüftelberg ist ein charmantes und ruhiges Dorf mit guter Verkehrsanbindung, einer soliden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Lage und das kulturelle Erbe, darunter das Wasserschloss, machen den Ort zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Die Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zu urbanen Zentren bietet eine hohe Lebensqualität.

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
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Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis

240000 €

3.200 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inklusive ges. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gern helfen wir Ihnen weiter. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,33 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 41.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.48, Distanz zum Bus: 12.81

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Anbieter der Immobilie

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbHGewerblicher Anbieter

Europaplatz 10-12, 53721 Siegburg

Partnerschaft

Frau Katharina RosenboomDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hzyw5j

Referenznummer: 3544