Mehrfamilienhaus zum Kauf 535.000 € 9 Zimmer 249 m²<br/>Wohnfläche 3.476 m²<br/>Grundstück Gaiberg 69251

Monat
9Zimmer
249 m²Wohnfläche
3.476 m²Grundstück

Frau Marion Neuhaus

S-Immobilien Heidelberg GmbH

Sanierung oder Abriss! Mehrfamilienhaus in Gaiberg mit viel Entwicklungspotential

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1933 erbaut und 1974 durch einen Anbau erweitert.
Insgesamt stehen Ihnen hier 249 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 3 Wohnungen und 2 Wohnebenen verteilen.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 124,5 qm Wohnfläche (davon ca. 44,5 qm im Anbau), einer Wohnküche, einem Tageslichtbad, einem separaten Gäste-WC und einem Wintergarten, der sich zu einem Balkon umwandeln lässt. Bereits von dieser Ebene aus haben Sie einen umwerfenden Ausblick.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche, Tageslichtbad, Wohnküche und großem Wintergarten, der ebenfalls zu einem Balkon umgestaltet werden kann und eine 2-Zimmer-Wohnung mit 44,5 qm Wohnfläche, Tageslichtküche und Bad.

Im Kellergeschoss befinden sich dann die Kellerräume der Wohnungen, die nochmals viel Stauraum bieten, mit Dusche und WC. Weitere Möglichkeiten zum Verstauen sind durch einen Speicher gegeben.

Das Haus ist nicht mehr bewohnt, Mietverhältnisse bestehen keine mehr. Es ist in einem zum Teil modernisierten Zustand (teilw. Fenster, Bäder), die meisten Gewerke sind jedoch zu modernisieren und sanieren (Dach, Heizungsanlage, Elektrik, Wasserrohre, etc.).
Eine unterkellerte Doppelgarage aus dem Jahr 1981 ist im Angebot mit inbegriffen.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit fantastischem Ausblick ins Elsenztal bis Sinsheim.

Das Grundstück mit 3.476 qm in leichter Hanglage wurde zur Selbstversorgung (Obst- und Gemüse) genutzt und auch zur Tierhaltung. Der obere Bereich liegt im noch zu überbauenden Bereich und bietet weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Bebauungsplan liegt hier in diesem Gebiet jedoch nicht vor. Die Bebauung richtet sich nach der Nachbarschaftsbebauung und bietet noch Anbau- und Erweiterungspotential.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Gaiberg (69251)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen liegt in schöner, ruhiger Ortsrandlage von Gaiberg in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone in Waldrandnähe. Sie sind mit wenigen Schritten mitten in der Natur und im Wald.
Gaiberg ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit vielen Wanderwegen und liegt im Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde mit ca. 2400 Einwohnern liegt oberhalb von Heidelberg an der Grenze zum Odenwald und zum Kraichgau im Naturpark Neckartal-Odenwald.
Gaiberg verfügt über Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Bäcker, Post, Bank, Kindergarten, Krabbelgruppe, Grundschule, Vereine, uvm. Weiterführende Schulen befinden sich in Leimen, Heidelberg, Neckargemünd und Bammental.
Im Neubaugebiet von Gaiberg entstand ein neuer, großer Supermarkt und eine weitere Bäckerei mit Café zur idealen Nahversorgung.
Nach Heidelberg sind es nur ca. 10 Fahrminuten, nach Wiesloch und Walldorf ca. 15 Fahrminuten. Es besteht eine direkte Verbindung zu der Autobahn Auffahrt Leimen/Schwetzingen auf die A5 zu der Autobahn, Auffahrt Sinsheim auf die A6 und an die Autobahn Auffahrt Heidelberg auf die A 656. Ebenso besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B 36 in Bammental und an die B 3 in Leimen. Gaiberg verfügt auch über eine Anbindung des öffentlichen Personennahverkehrs. Buslinien führen nach Leimen, Heidelberg und Schatthausen sowie nach Bammental und Wiesenbach.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1933
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

535000 €

2.148,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 249,00 m², vermietbare Fläche: 249,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S-Immobilien Heidelberg GmbHGewerblicher Anbieter

Europaplatz 9, 69115 Heidelberg

Frau Marion NeuhausDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gtvf5y

Referenznummer: 19633