Reihenmittelhaus zum Kauf

437000 €437.000 €3.703,39 €/m²

Finanzierung ab 1780 €/Monat

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4Zimmer

118 m²Wohnfläche

235 m²Grundstück

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Untermeitingen, Untermeitingen (86836)

Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1977 ist ein wahrer Traum für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz suchen.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Atmosphäre: Der Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobennische und modernem Gäste-WC und die großzügige Wohnküche bieten viel Raum für das tägliche Familienleben. Der helle und offen gestaltete Essbereich ist ein wunderbarer Ort, um mit der Familie zusammenzukommen, und geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohnbereich über. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten. Auf der großzügigen Terrasse können Sie warme Sommertage in Ruhe genießen, während der Garten zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern einlädt. Ein Zaun zum Nachbargrundstück? Den brauchen Sie hier nicht - die freundliche Nachbarschaft pflegt seit Jahren ein vertrauensvolles Miteinander.
Eine stilvolle Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo Sie ein modernes Badezimmer erwartet, das 2017 aufwendig renoviert wurde. Hier treffen hochwertige Materialien auf eine geschmackvolle Gestaltung: Die begehbare Dusche, das beleuchtete Waschbecken und der große Spiegel schaffen eine kleine Wellness-Oase im eigenen Zuhause. Und sollten Sie den Wunsch nach einer Badewanne haben - die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei gemütliche Kinderzimmer, die viel Raum zum Spielen und Träumen bieten, sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit Einbauschrank und direktem Zugang zum Südbalkon. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss (in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten) bietet noch mehr Platz: Das hier entstandene Zimmer kann als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden, ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der Keller ist ein weiteres Highlight des Hauses. Neben einem praktischen Abstellraum und dem Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss gibt es einen Hobbyraum mit Werkstatt, der das Herz eines jeden Heimwerkers höher schlagen lässt.

Eine Garage mit elektrischem Torantrieb und die davorliegende Fläche, welche als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden kann, runden dieses Angebot perfekt ab.

Diese gepflegte Immobilie vereint großzügigen Wohnraum mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Sie ist perfekt für Familien, die nach einem liebevollen Zuhause suchen, in dem sie sich von Anfang an wohlfühlen können.

Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen.

Untermeitingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, rund 20 km südlich von der Stadt Augsburg entfernt, auf dem Lechfeld zwischen Lech und Wertach gelegen.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentrumsnah gelegenen Wohngebiet von Untermeitingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Nicht weit entfernt sind auch der Bahnhof in Klosterlechfeld sowie die Auffahrt zur B17. Dadurch sind die Städte Augsburg und Landsberg mit dem Pkw in jeweils ca. 15 Minuten erreichbar. Auch für Pendler nach München ist die B17 mit Anbindung an die A96 bzw. die A8 ideal.

Sonstiges Die Terrasse wurde zu 50 % auf die Wohnfläche angerechnet, was einer Fläche von 9,37m² entspricht.

Der Grundriss dient zur Veranschaulichung und entspricht nicht zu 100% dem Original.

Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit wie folgt zusammen:
Müll, Wasser, Abwasser und Grundsteuer: ca. 150 €/ vierteljährlich,
Heizkosten: ca. 120 €/Monat,
Stromkosten: ca. 68 €/Monat. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 99,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1