Einfamilienhaus zum Kauf

389000 €389.000 €4.523 €/m²

Finanzierung ab 1610 €/Monat

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3,5Zimmer

86 m²Wohnfläche

166 m²Grundstück

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Neustadt, Waiblingen (71336)

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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und einer großzügigen Nutzfläche von ca. 220 m² bietet dieses Haus Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie der Eingangsbereich mit einem Zimmer welches vielseitig genutzt werden kann, zwei weitere Abstellräume sowie der Zugang zur Garage und dem Garten.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf der Etage stehen Ihnen neben einem großzügigen Schlafzimmer, dem Wohn -und Essbereich mit Balkon außerdem die Küche und ein Tageslichtbadezimmer zur Verfügung.
Desweiteren führt Sie die Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet einen zusätzlichen Raum mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Es kann zum Beispiel als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden, gehört jedoch nicht zur Wohnfläche.

Das Haus punktet zudem mit seinen Außenbereichen: Eine Terrasse mit direktem Zugang zur Gartenfläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der Balkon im Obergeschoss einen herrlichen Rückzugsort bietet.

Für weiteren Stauraum steht ein Gewölbekeller zur Verfügung.

In den letzten Jahren wurden am Haus umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt, so dass es sich in einem renovierten Zustand befindet. Trotz der Modernisierungen bewahrt das Haus seinen ursprünglichen Charme und bietet die Möglichkeit, weitere persönliche Akzente zu setzen.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter und Potenzial suchen - in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 356.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen