Haus zum Kauf

1320000 €1.320.000 €2.031 €/m²

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7Zimmer

190,7 m²Wohnfläche

505 m²Grundstück

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Braungasse, Wien (1170)

TOP Investment mit großem Potential am Fuße des Heuberges! Voll vermietet mit ca. 4% Rendite + Attraktiver Rohdachboden + Herrlicher Garten + Voll möbliert inkl. Küchen!

Die Gelegenheit! Baubewilliger Dachausbau!

 

Auf einem Grundstück mit einer idealen Größe von ca. 505m² wurde aktuell ein ehemaliges Winzerhaus mit großem Garten und Pool renoviert, sowie voll möbliert. Die Zimmer bieten jeweils neue Einbauküchen, Sitzgelegenheiten, Betten und Stauraum. Mehrere Duschen, WCs und Allgemeinflächen runden das perfekte Angebot ab.

Aktuell ist das Haus voll vermietet und erwirtschaftet ca. € 4.500.- Nettomiete pro Monat.

Das Potential ist groß, so könnte man nach einem Ausbau ca. 650m² Wohnnutzfläche erzielen inkl. Balkone, Loggias und Terrassen. Auch für Bauträger interessant! Laut Einreichplanung ist es möglich 7 attraktive Wohnungen mit Freiflächen zu schaffen nach einem möglichen Umbau.

 

Facts:

LAGE: Verkehrsgünstige, aber doch ruhige Lage am Fuße des Heuberges

GRUNDSTÜCK: 505m2 Bauland Wohngebiet, Bauklasse I, ogk, 7,5m Gebäudehöhe, 25%

GARTEN: Von der Straße nicht einsehbarer, romantischer kleiner Innenhofgarten mit Pool

GEBÄUDE: BJ 18. Jhdt, 255m2 verbaute Fläche, großer Dachboden, Teilkeller, kein Denkmalschutz

BAUBEWILLIGUNG für einen Dachausbau liegt vor

 

Kaufpreis: € 1.320.000.-

Worauf warten Sie! Wir beraten sie gerne....

 

www.schantl-ith.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

VIELFÄLTIG, URBAN, AUFSTREBEND: Ein Blick auf den Stadtplan zeigt, dass dieses Objekt nicht besser liegen könnte. Wir sprechen von einem Viertel mit Zukunft, in kurzer Gehdistanz vom Kongreßpark und nahe dem Postsportplatz mit all seinen Freizeitmöglichkeiten, Parkanlagen finden Sie direkt ums Eck, dazu das nahe gelegene Neuwaldegg, mit seinem erfrischend schönen Landschaftsgarten, ideal zum Wandern und Seele baumeln lassen.
Das Haus überzeugt durch ihre Nähe zur Hernalser Hauptstraße. Hier finden Sie Banken, Apotheken, Schulen und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum Hernals ist ebenfalls nur wenige Minuten vom Haus entfernt.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahnstation 2, 10, 43 bzw. Busse 44B, 44A, N43. Der Hernalser Bahnhof ist einfach und schnell erreichbar, zudem punktet das Grätzel mit der zukünftigen Verlängerung der U5 bis zum Elterleinplatz.

Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 650,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 245,00 m², Bundesland: Wien, 1 Etagen, modernisiert: 2024