Wohnung zum Kauf 729.000 € 2 Zimmer 96 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Poppenbüttel Hamburg 22399

Monat
2Zimmer
96 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Team Engel & Völkers Wellingsbüttel

Engel & Völkers Alstertal GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Erstbezug: 2 Zimmer Neubauwohnung - Energieeffizienz A+

Unsere Wohnung ist Teil des Neubauprojektes "Kopperboog" an der Harksheider Straße mit 28 Eigentumswohnungen, die voraussichtlich im Oktober 2025 schlüsselfertig übergeben werden. Baustellenbesichtigung sind auf Anfrage gerne möglich.

Die wichtigsten Eckpunkte hier stichwortartig zusammengefasst:

+ lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen durch optimale Sonnenausrichtung
+ dreifachverglaste Kunstofffenster, viele bodentief
+ großzügige, lichte Raumhöhe bis zu 4.50m in den Dachgeschosswohnungen
+ extrahohe (2.15m) Innentüren
+ barrierefrei von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss (ausgenommen Balkone und Terrassen)
+ Balkone mit Glasbrüstung sowie z.B. Bangkirai Belag

+ KfW 55 Energiestandard mit Luft-Wasser-Wärmepumpen
+ nachhaltiges, fossilfreies Energiemanagement
+ Heizwasserverteilung über Heizungsumwälzpumpe
+ Fußbodenheizung raumweise individuell regelbar

+ ausgesuchte Qualitätsprodukte namhafter Hersteller bei Fußböden (Parkett mit Hamburger Fußleiste und Fliesen), Keramiken (z.B. Villeroy+Boch, Keramag) und Armaturen (z.B. Hansa, Grohe)
+ Küchenanschlüsse vorinstalliert (Küche nicht enthalten)
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorinstalliert
+ Tiefgaragenplätze sind für E-Ladestationen vorbereitet (Tiefgaragenplätze können individuell erworben werden)
+ ca. 5 m² großer Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit 24 Fahrradständern

Eine Besichtigung auf der Baustelle ist ab sofort möglich. Eine erste, voll ausgestattete Musterwohnung ist für Oktober diesen Jahres geplant. Weiterhin können wir zeitlich begrenzt noch eine individuelle Anpassung der Innenraumgestaltung anbieten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Erdgeschoss
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Poppenbüttel, Hamburg (22399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Auf einem über 5.000m² großen Grundstück an der Harksheider Straße im Herzen Poppenbüttels, entstehen aktuell exklusive Neubauwohnungen mit einer Fertigstellung im 2. Halbjahr 2025.

Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u. a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, Wellingsbüttel und Hummelsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 12 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn (S1 Poppenbüttel ca. 8 Minuten) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Den Flughafen Hamburg erreichen Sie in ca. 14 Autominuten, die A7 in ca. 20 Minuten.

Das Wohnumfeld ist äußerst familienfreundlich, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Grundschulen Poppenbüttel und Alsterredder, sowie die Europa Stadteilschule am Schulbergredder und die Gymnasien Heinrich-Heine und Oberalster (GOA) sind äußerst beliebt. Viele Kitas und Spielplätze für Klein- und Schulkinder befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Des Weiteren bietet die Umgebung verschiedene Sport- Freizeitstätten, wie z.B. das Meridian Spa Alstertal, das Aspria Spa & Wellness und den Golf- und Countryclub Treudelberg, sowie einen Tennis- und Sportverein mit großem Sportangebot. Auch die bekannten Hamburger Hockeyclubs Uhlenhorster Hockeyclub UHC und Klipper THC liegen in der Nähe.

Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. An der Harksheider Straße befindet findet sich ein kleines Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf. Mehrmals wöchentlich können Sie an den Poppenbüttler- und Wellingsbüttler Markttagen, frische, saisonale Produkte regionaler Anbietern kaufen. Ausgiebig shoppen können Sie im bekannten Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Geschäften. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot dieses liebens- und lebenswerten Stadtteils. Die grüne Umgebung des Alsterlaufs und des Kupferteichs laden zu ausgiebigen Joggingrunden oder Wanderungen ein. Und für Ausflüge in die Natur ist der bekannte Duvenstedter Brook nur ca. 15 Minuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

729000 €

7.593,75 €/m²

Provision für Käufer

2.5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.593,75 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Provisionshinweis 2.5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 2,1% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 2,5% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Alstertal GmbHGewerblicher Anbieter

Wellingsbüttler Weg 117, 22391 Hamburg

Partnerschaft

Team Engel & Völkers WellingsbüttelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f84754

Referenznummer: I-00YCMV-W-02W3E0