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Doppelhaushälfte zum Kauf
449000 €3.744 €/m²
4Zimmer
119,9 m²Wohnfläche
489 m²Grundstück

westimmobilien e.K.
westimmobilien e.K.
Herr Jürgen Bötticher
westimmobilien e.K.
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

westimmobilien: Wohnen im Quellental… Familiengerechte und großzügige Doppelhaushälfte auf mehreren Ebenen

Die familiengerechte 4 Zimmer Doppelhaushälfte, mit einer Wohnfläche von ca. 119,94m², wurde im Jahr 1954 in massiver und hochwertiger Bauweise erbaut. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 66,59m² im Erdgeschoss und ca. 63,10m² im Obergeschoss. Eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 30m² (Grundfläche) steht im Dachboden zur Verfügung. Der Einbau einer festen Treppe (viertelgewendelt) wäre im Flugbereich des Obergeschosses möglich. Der Vollkeller wurde als sog. „schwarze“ Wanne mit Bitum-Schutzanstrich gegen eindringende Feuchtigkeit erstellt. Der Keller bietet auf einer Nutzfläche von ca. 64,61m² einen großzügigen Flurbereich, einen Hauswirtschafts-/Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum (eigener Eingang = Außentreppe) sowie ein Duschbad mit WC, Fenster und einem Saunabereich.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung der Firma Buderus (Bj´00). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Energieausweis weist einen Energiebedarfskennwert von 291,6 kWh/(m²a) aus. Eine Vielzahl von doppelverglasten Fenstern, welche die Wohnräume in Tageslicht erstrahlen lassen und der familiengerechte Grundriss, verleihen der Immobilie einen zeitlosen Charme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert

Lage

Wahlbezirk 015, Pinneberg (25421)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Pinneberger Stadtteil Quellental. Die Kreisstadt Pinneberg ist ein kulturell sehr lebendiger und beliebter Wohnort mit über 42.000 Einwohnern, der trotz der direkten Nachbarschaft zur Großstadt Hamburg seine Eigenständigkeit bewahrt. Prägend für die Stadt sind die großen innerstädtischen Grünflächen und attraktiven Wohngebiete am Stadtrand. Das Zentrum (Drostei) lädt durch seine besondere Atmosphäre zu einem Spaziergang und dem Besuch der Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäfte ein. Besondere Highlights sind der wöchentliche Markt (3x die Woche) und die vielen Veranstaltungen, wie z.B. Weinfest, Musikfestivals und Weihnachtsmarkt. Des Weiteren stehen für die medizinische Versorgung verschiedene Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte u.v.m.) in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Neben dem Sportzentrum „An der Raa“ und den eigenen Sportstätten und Sportplätzen, die überwiegend für den Schul- und Vereinssport genutzt werden, befindet sich im ehemaligen Freibad seit Juli 2007 eine Wasserski- und Wakeboard-Arena mit frei zugänglichem großem Beachclub, wo unter anderem von 2007 bis 2011 die T-Mobile bzw. Telekom Extreme Playgrounds (Rockmusik- und Actionsport-Veranstaltung) ausgetragen wurden. In direkter Nachbarschaft zur Wasserskiarena befindet sich das Pinneberger Hallenbad mit beheiztem 50-Meter-Becken, Sprungbecken und Edelstahl-Außenbecken mit angrenzender Liegewiese. Diverse Sportvereine wie der VFL Pinneberg, SC Pinneberg, SUS Waldenau, TBS-Pinneberg und der Amateur-Sportverein-Pinneberg (ASP) bieten ein umfangreiches Sportangebot für Jung und Alt. Für die Naherholung stehen der „Drosteipark“, der „Fahlt Pinneberg“ oder auch der Regionalpark „Wedeler Au“ zur Verfügung. Pinneberg bietet Ihnen eine Vielzahl von Kinderbetreuungsangeboten. Von der individuellen Kindertagespflege bei einer Tagesmutter über die Betreuung in Kindertagesstätten vom Krippenalter und Elementar- und Familiengruppen bis hin zum Ganztagshort. Mit den fünf Grundschulen (Hans-Claussen-Schule, Schule Rübekamp, Helene-Lange-Schule, Schule Thesdorf, Schule Waldenau) deckt die Kreisstadt Pinneberg den Schulzweig für die heranwachsenden Kinder ab. Die Grund- und Gemeinschaftsschule Pinneberg (ohne gymnasialer Oberstufe), die Johann-Comenius-Schule (mit gymnasialer Oberstufe) sowie zwei reine Gymnasien (Johannes-Brahms-Schule und Theodor-Heuss-Schule) stehen in Pinneberg zur Verfügung, sodass auch dieser Schulzweig komplett abgedeckt ist. Komplettiert wird der positive Gesamteindruck Pinnebergs, durch die sehr gute Infrastruktur mit zwei S-Bahn Stationen: Pinneberg und Pinneberg-Thesdorf, fußläufig erreichbare Bushaltstellen mit diversen Buslinien (auch Schulbus) und einem engmaschigen verbundenen Straßennetz. Es bestehen erhebliche Wechselwirkungen mit der Freien- und Hansestadt Hamburg, aufgrund der räumlichen Nähe (18km zur Hamburger City) und der guten Erreichbarkeit. Zusätzlich sind die Bundesbahnstrecken Kiel/Flensburg, die Autobahnanschlussstelle der A23 und die A7 sowie die S-Bahn-Anbindung (S-Bahnstation: Pinneberg) nach Hamburg vorhanden, welche Pinneberg in das überregionale Verkehrsnetz sehr gut einbindet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1954
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
449000 €
3.743,54 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage für den Käufer beträgt 3 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.320 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.952 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Grundstück Das eingefriedete und sonnige Grundstück mit 489m² bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die großzügige Gartenfläche bietet allen Familienmitgliedern Freiheit und Raum für Spaß und Erholung. Während Sie Ihren Kindern beim Spielen im Garten zusehen, lädt der Terrassenbereich zum Sitzen und Verweilen ein. Die wunderschön blühenden Bäume, Blumen und Sträucher runden das positive Gesamtbild ab und verleihen dem Garten eine erholsame Atmosphäre in der Energie für den Alltag getankt werden kann. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

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Anbieter der Immobilie

westimmobilien e.K.
westimmobilien e.K.Gewerblicher Anbieter
Lornsenstr. 86, 22869 Schenefeld
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Jürgen Bötticher
Herr Jürgen BötticherDein Kontakt
Online-ID: 2gedz55
Referenznummer: 20364
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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen