Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

545000 €545.000 €3.150 €/m²

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4Zimmer

173 m²Fläche

523,2 m²Grundstück

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Lohmar, Lohmar (53797)

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Objektnr: 1061931

Ihre Suche nach dem idealen Zuhause für die Familie findet hier ein Ende: In diesem soliden Einfamilienhaus genießen Sie auf ca. 173 m² ein großes Platzangebot, Komfort sowie Erholung und Entspannung dank der Nähe zum Lohmarer Wald. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1980 erbaute und bis zuletzt bewohnte Immobilie einem stets pfleglichen Umgang.

4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten - ideal für (angehende) Familien. Als familienfreundlich erweisen sich zudem die Kombination aus Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie 2 Gäste-WCs.

Die Highlights des Hauses: Das große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche lässt sich modern gestalten und besitzt eine gemütliche Atmosphäre. Der vorhandene Kamin ist funktionsfähig, muss aber hinsichtlich der Zulassung mit einem Filter nachgerüstet werden. Vom Wohn-/Esszimmer geht es in den isolierten und elektrisch beheizten Wintergarten in einladender Holzoptik.

Die im gesamten Haus verbaute Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. 2023 wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert und mit der Ölheizung gekoppelt. Schätzungsweise 80 Prozent des Energieverbrauchs im Jahr wird von der Wärmepumpe gedeckt.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über 2 Loggien und den Wintergarten, sondern auch über ein ca. 523 m² großes Grundstück. Geschützt vor Blicken von außen genießen Sie im Garten Ruhe und Erholung.

Eine Menge Staufläche finden Sie im trockenen und gepflegten Kellergeschoss. En Freistellplatz und eine Garage sorgen dafür, dass Ihre Pkw sicher abgestellt werden können.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 173,15 m², Gesamtfläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023