Haus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 365.000 € 9 Zimmer 225 m²<br/>Wohnfläche 190 m²<br/>Grundstück Nassau Nassau 56377

Monat
9Zimmer
225 m²Wohnfläche
190 m²Grundstück

Frau Bernhild Büttgenbach

Bernhild Büttgenbach Immobilien

HIER WURDE INVESTIERT! Charmantes 3-Familienhaus als KAPITALANLAGE in stadtnaher Lage von Nassau

Dieses gepflegte Gebäude wurde 1928 in Massivbauweise in ruhiger, stadtnaher Lage erstellt und zeichnet sich durch seine Jugendstil-Elemente mit Fachwerkteilen aus.

Das dreistöckige Objekt umfasst auf jeder Etage eine 3-Zimmerwohnung bestehend aus:
1 Wohnraum, 2 Schlafräumen, 1 Wohnküche, 1 Tageslicht-Bad, 1 Diele sowie 1 Abstellkammer.
Ein geräumiger Innenhof steht den Mietern als ‘Wohlfühl-Terrasse‘ zur Verfügung.

Das Untergeschoss teilt sich in drei separate Mieterkeller und eine Waschküche mit
Ausgang in den Innenhof auf.

Seit 1993 befindet sich dieses Objekt in Familienbesitz und wurde durch Instandhaltungen und Modernisierungen gepflegt, so dass kein Investitionsstau besteht.

Ende 2023 wurden neue Gas-Etagenheizungen inklusive Verrohrung eingebaut und sind ebenfalls für zukünftige Energieträger geeignet.

Außerdem wurden Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Regenwasser, Glasfaser und Gas an das öffentliche Versorgungsnetz neu verlegt.

Eine neue Wärme-Dämmung wurde auf dem Speicher aufgebracht.

Die kontinuierlich vermieteten Wohnungen erwirtschaften eine momentane Nettokaltmiete von € 16.500 p.a. , die steigerungsfähig ist, da sie sich unter den Vergleichsmieten bewegt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Geschosse
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Nassau, Nassau (56377)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nassau liegt eingebettet im malerischen Lahntal und bietet mit seinen landschaftlichen Reizen viele Wander- und Erholungsmöglichkeiten.

Gute Anbindungen bestehen nach Bad Ems, Limburg, Montabaur (ICE-Bahnhof) und Koblenz.,

Eine gute Infrastruktur ist vorhanden, ebenso die Erreichbarkeit der Geschäfte des täglichen Bedarfs, die fußläufig zu erreichen sind.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

365000 €

1.622,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. der gesetzlichen MWST

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Niedrigster Wert in der Region

595 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.934 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Impressum Profil

Online-ID: 2f4m458

Referenznummer: 17n