Haus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

365000 €365.000 €1.622 €/m²

Finanzierung ab 1512 €/Monat

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9Zimmer

225 m²Wohnfläche

190 m²Grundstück

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Nassau, Nassau (56377)

Dieses gepflegte Gebäude wurde 1928 in Massivbauweise in ruhiger, stadtnaher Lage erstellt und zeichnet sich durch seine Jugendstil-Elemente mit Fachwerkteilen aus.

Das dreistöckige Objekt umfasst auf jeder Etage eine 3-Zimmerwohnung bestehend aus:
1 Wohnraum, 2 Schlafräumen, 1 Wohnküche, 1 Tageslicht-Bad, 1 Diele sowie 1 Abstellkammer.
Ein geräumiger Innenhof steht den Mietern als ‘Wohlfühl-Terrasse‘ zur Verfügung.

Das Untergeschoss teilt sich in drei separate Mieterkeller und eine Waschküche mit
Ausgang in den Innenhof auf.

Seit 1993 befindet sich dieses Objekt in Familienbesitz und wurde durch Instandhaltungen und Modernisierungen gepflegt, so dass kein Investitionsstau besteht.

Ende 2023 wurden neue Gas-Etagenheizungen inklusive Verrohrung eingebaut und sind ebenfalls für zukünftige Energieträger geeignet.

Außerdem wurden Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Regenwasser, Glasfaser und Gas an das öffentliche Versorgungsnetz neu verlegt.

Eine neue Wärme-Dämmung wurde auf dem Speicher aufgebracht.

Die kontinuierlich vermieteten Wohnungen erwirtschaften eine momentane Nettokaltmiete von € 16.500 p.a. , die steigerungsfähig ist, da sie sich unter den Vergleichsmieten bewegt.

Nassau liegt eingebettet im malerischen Lahntal und bietet mit seinen landschaftlichen Reizen viele Wander- und Erholungsmöglichkeiten.

Gute Anbindungen bestehen nach Bad Ems, Limburg, Montabaur (ICE-Bahnhof) und Koblenz.,

Eine gute Infrastruktur ist vorhanden, ebenso die Erreichbarkeit der Geschäfte des täglichen Bedarfs, die fußläufig zu erreichen sind.

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