Mehrfamilienhaus zum Kauf

348000 €348.000 €1.758 €/m²

Finanzierung ab 1460 €/Monat

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8Zimmer

198 m²Wohnfläche

837 m²Grundstück

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Wahlbezirk 12, Itzehoe (25524)

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Diese beeindruckende Stadtvilla aus der Gründerzeit, erbaut um 1903, besticht durch ihren zeitlosen Charme und ihre attraktive Lage. Ergänzt durch Anbauten aus den 1940er- und 1960er-Jahren, bietet das gepflegte Objekt zwei Wohneinheiten, die aktuell voll vermietet sind.
Im Erdgeschoss befindet sich ein stilvoll eingerichteter Kosmetiksalon, der die repräsentativen Räumlichkeiten optimal nutzt. Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2023 umfassend renoviert und bietet seit Januar 2024 einer Familie ein neues Zuhause, inkl. großer Dachterrasse. Besonders hervorzuheben sind die originalen Holzdielenböden, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.
Das Haus wurde laufend modernisiert, um heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Ca. 2017 erhielt die Stadtvilla eine neue Dacheindeckung mit Dämmung, 2023 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Historische Details wie die Jugendstil-Fliesen im Eingangsbereich des Treppenhauses und der Einheit im Erdgeschoss, sowie Terrazzoböden im Küchenbereich des Erdgeschosses, sowie in der Eingangsloggia wurden liebevoll erhalten und zeugen von der Baukunst vergangener Zeiten.

**Laut Eigentümern ist eine zusätzliche Bebauung im hinteren Bereich möglich**


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Sonstiges Mietdauer: Einheit im EG: seit Juli 2009 | seit Februar 2024 Ist-Nettomiete: EUR 550,--
Einheit im OG: seit Januar 2024 | Ist-Nettomiete: EUR 600,--

Wohnflächen: EG: ca. 110,5 m² | OG : ca. 87,5 m²

Wohn/Nutzfläche: gesamt ca. 198 m² vermietbare Fläche | ca. 110 m² Nutzfläche im Keller

Zimmerzahl: EG: 4 Zi. | OG: 4 Zi.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert