Einfamilienhaus zum Kauf 415.000 € 4 Zimmer 116,3 m²<br/>Wohnfläche 502 m²<br/>Grundstück Rheidt Niederkassel 53859

Monat
4Zimmer
116,3 m²Wohnfläche
502 m²Grundstück

Firma Service-Nummer

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Einfamilienhaus in Niederkassel - Rheidt

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Niederkassel-Rheidt und ist einseitig angebaut.
Es bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien und Paare, die das ruhige Leben in einem eher ländlichen Umfeld schätzen.

Trotz dieser ländlichen Umgebung haben Sie eine gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
Der Standort wartet zudem mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen auf.

Das Einfamilienhaus steht auf einem 502 m² großen Grundstück und die Wohnfläche von gut 116 m² verteilt sich über insgesamt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche und ein gemütliches Wohnzimmer.

Nach der Erbauung im Jahr 1963 wurde die Immobilie im Jahr 1973 um einen Anbau erweitert. Sie wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1977 beheizt, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Das Objekt ist unterkellert und begeistert hier zusätzlich mit einem Partyraum und weiterer Nutzfläche.
Der sehr großzügige Garten bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien und ausreichend Raum für Kinder zum Spielen.
Eine angebaute Garage sowie weitere Anbauten/Schuppen bieten Platz für Ihren PKW und zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt bietet dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus ein komfortables und familienfreundliches Wohnambiente in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Niederkassel-Rheidt. Zögern Sie nicht lange und überzeugen Sie sich persönlich, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Rheidt, Niederkassel (53859)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Niederkassel ist die Schnittstelle zwischen verschiedenen ländlichen Räumen und Großstädten. Strategisch optimal zwischen Köln und Bonn gelegen, erstreckt sich Niederkassel rund 12 Kilometer entlang des rechten Rheinufers. Die rund 38.000 Einwohner zählende Stadt teilt sich in die sieben Stadtteile Stockem, Uckendorf, Rheidt, Ranzel, Niederkassel, Mondorf und Lülsdorf. Der tägliche Bedarf lässt sich selbstverständlich problemlos vor Ort decken, für ausgedehntere Shoppingtouren bieten sich die Zentren von Bonn und Köln an. Beide sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten zu erreichen. Der nahe Autobahnanschluss an die A 59 verbindet Niederkassel auch mit dem überregionalen Straßennetz. Für den Nachwuchs stehen sämtliche Schulformen sowie zahlreiche Kindertagesstätten zur Verfügung. Diese Lage schafft einen gelungenen Mix aus Natur- und Kulturräumen. Das Rheinufer lädt zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen und Joggingtouren ein und Richtung Troisdorf locken nicht nur zwei Golfclubs, sondern auch der Stockemer und der Rotter See. Mit der Wahner Heide, den Siegauen und dem Siebengebirge haben sie schöne Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür und auch die Eifel ist in überschaubarer Zeit erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

415000 €

3.568,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.568,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.197 €/m²

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5.328 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1963
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 345,85 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH Standort Bonn , Rheinallee 1, 53173 Bonn, Tel: 0228 909051-0, Fax: 0228 909051-587, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: hier https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Tel. 0228 606-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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[URL="https://s-immobilienpartner.de/immobilie/einfamilienhaus-niederkassel-rheidt-rheidt-niederkassel-71470"]Exposé-Download[/URL]

[URL="https://360grad.s-immobilienpartner.de/eWeT"]360-Grad-Rundgang[/URL] Stichworte vermietbare Fläche: 116,30 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 12, Gemarkung: Rheidt, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

Partnerschaft

Firma Service-NummerDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2gefa5y

Referenznummer: 71470