Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 5 Zimmer 137,3 m²<br/>Wohnfläche 921 m²<br/>Grundstück Neuengroden Wilhelmshaven-Rüstersiel 26386

Monat
5Zimmer
137,3 m²Wohnfläche
921 m²Grundstück

Herr Jörg Tammen

TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH

TT bietet an: Hübsches Einfamilienhaus auf schönem Grundstück am Binnendeich in Rüstersiel!

Objekt-Nummer: E415
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 222,9
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1963

Klasse gelegen im Stadtteil Rüstersiel punktet dieses herrliche weiße Haus durch das 921 m² große Grundstück direkt am Binnendeich. Auf ca. 135 m² Wohnfläche bieten im Erdgeschoss drei Zimmer, die Küche mit einer modernen Einbauküche, das Bad mit Badewanne, Dusche und WC und der HWR-Raum sehr viel Platz zum Wohnen. Über das helle ca. 26 m² große Wohnzimmer hat man Zugang in die sonnige Loggia, die gleichzeitig auch den Zugang auf die Terrasse ermöglicht. Über die weiße Holztreppe führt der Weg in das Obergeschoss. Hier befindet sich neben dem großen Dachboden, der sich perfekt als Abstellraum eignet, ein weiteres großes Zimmer mit Balkon und tollem Blick in die Natur. Sehr praktisch ist auch auf dieser Etage das separate WC mit Waschbecken.
Alle Fenster des Hauses sind mit praktischen Außenrollläden versehen. Die sehr schöne Einbauküche wurde erst im Jahr 2018 installiert. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller umfasst drei Kellerräume sowie dem Heizungsraum.
Aufgrund des etwas abschüssig liegenden Gartenbereichs auf der Ostseite bietet sich von der Terrasse ein toller Blick über den großzügigen Garten und zum Deich. Für Familien mit Kindern ist es ein Paradies zum Spielen und Toben.
Vor der Garage stehen weitere 2 Stellplätze auf der Einfahrt zur Verfügung.
Das Haus ist derzeit gut vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf 9.540,00 Euro.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Neuengroden, Wilhelmshaven-Rüstersiel (26386)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rüstersiel wirkt wie ein Dorf im Grünen und liegt dennoch mitten in der Stadt. Die ruhige Lage mit guten Einkaufsmöglichkeiten begeistert vor allem junge Familien.
Mittelpunkt von Rüstersiel ist der Hafen mit dem dortigen Wassersportzentrum. Mit nur geringer Fahrzeit ist man in den Nordseebadeorten und kann von dort, wie auch direkt vom Rüstersieler Hafen, mit dem Schiff zu den Ostfriesischen Inseln übersetzen. Wilhelmshaven, Oldenburg und Ostfriesland sind auch nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Vogelwarte Helgoland, das Institut für Vogelforschung, hat im ehemaligen Fort Rüstersiel seinen Sitz. Auf dem Dorfplatz, unmittelbar am Ufer der Maade, findet jährlich das größte Osterfeuer Wilhelmshavens statt. Eine Grundschule, Sportmöglichkeiten und ein Stadtpark sind ebenfalls vorhanden. Auch gerne besucht wird die südlich von Rüstersiel gelegene Tennis- und Squashhalle. Rüstersiel verfügt über eine gute Autobahnverbindung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

299000 €

2.177,24 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

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Anbieter der Immobilie

TT Immobilien Wilhelmshaven GmbHGewerblicher Anbieter

Gökerstraße 125 A, 26384 Wilhelmshaven

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jörg TammenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gjlf5q

Referenznummer: 0-6419803