Wohnung zum Kauf provisionsfrei 399.000 € 3 Zimmer 60 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Duhnen Cuxhaven 27476

Monat
3Zimmer
60 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Andrea Lind

Andrea Lind Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Provisionsfrei: Traumhaft sanierte Ferienwohnung mit Meerblick in Duhnen - nur 50 Meter zum Strand

Diese helle und modern eingerichtete Ferienwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hauses Baltic. Bei einer Wohnfläche von rund 60 m² unterteilt sie sich in ein Wohnzimmer mit sehr großzügigem Balkon (über 8 Meter Länge), einen schönen Essbereich und offener Designerküche, zwei moderne Schlafzimmer und ein modernisiertes Duschbad. Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Blick zum Meer, außerdem sind es nur wenige Schritte hinüber zum Strand. Die Wohnung wurde in 2021 komplett saniert und sehr aufwändig renoviert. Ein Auszug dieser Arbeiten: neue Bodenbeläge, neue Elektrik, neuer Wandputz, neue Türen und Zargen, neue hochwertige Möbel, maßgeschneidertes Mückenschutzsystem u.s.w.. Eine hochwertige Designerküche wurde ebenso eingebaut wie die komplette Modernisierung des Badezimmers. Die Moderniesierungsarbeiten beliefen sich auf über 70.000 € (alle Rechnungen vorhanden). Als besonderes Augenmerk wurden Licht-Kunstwerke der Künstlerin Katrin Geller installiert, welche ebenfalls im Inventar enthalten sind.

Das Haus Baltic selbst wurde in 2023/2024 umfassend saniert. Hierbei wurde die Fassade gedämmt und verklinkert sowie das Haus neu gestrichen. In diesem Zuge wurden die Balkone ebenfalls umfangreich saniert. Das Hausgeld liegt bei 307 € monatlich. Hierin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 92,63 €. Die Wohnung wird an Feriengäste vermietet und erzielte in den letzten vier Jahren einen Durchschnitt von ca. 20.000 € netto jährlich. Ein PKW-Stellplatz ist zugehörig und befindet sich direkt vor dem Haus. Weiterhin ist der Immobilie ein Kellerraum zugeordnet.

Rundum eine gefragte und moderne Ferienwohnung in bester Lage von Duhnen, welche keine Wünsche offen lässt. Suchen Sie nach einer sinnvollen Kapitalanlage oder einem attraktiven Zweitwohnsitz am Meer? Dann sind Sie hier genau richtig. In dieser schönen Ferienwohnung heißt es nur noch Einziehen, Genießen und sich wohl fühlen. Gerne zeige ich Ihnen alles im Zuge der Besichtigung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Außen-Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche, Offene Küche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Duhnen, Cuxhaven (27476)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Haus Baltic in Duhnen, welches einen unmittelbaren Zugang zum Strand hat (ca. 50 Meter). Von hier aus erreichen Sie fußläufig auch die umliegenden Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten in Duhnen. Als beliebtester Kurort Cuxhavens sind die Wohnungen hier fast das ganze Jahr über als touristische Unterkünfte stark gefragt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

399000 €

6.650 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

307 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

7.367 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Bau: rechts hinten, Wohnungsnr.: 23

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Andrea Lind ImmobilienGewerblicher Anbieter

Robert-Dohrmann-Platz 4, 27476 Cuxhaven

Partnerschaft

Frau Andrea LindDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7vh5y

Referenznummer: 211711