Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €6.650 €/m²

Finanzierung ab 1647 €/Monat

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3Zimmer

60 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Duhnen, Cuxhaven (27476)

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Diese helle und modern eingerichtete Ferienwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hauses Baltic. Bei einer Wohnfläche von rund 60 m² unterteilt sie sich in ein Wohnzimmer mit sehr großzügigem Balkon (über 8 Meter Länge), einen schönen Essbereich und offener Designerküche, zwei moderne Schlafzimmer und ein modernisiertes Duschbad. Vom Balkon aus haben Sie einen schönen Blick zum Meer, außerdem sind es nur wenige Schritte hinüber zum Strand. Die Wohnung wurde in 2021 komplett saniert und sehr aufwändig renoviert. Ein Auszug dieser Arbeiten: neue Bodenbeläge, neue Elektrik, neuer Wandputz, neue Türen und Zargen, neue hochwertige Möbel, maßgeschneidertes Mückenschutzsystem u.s.w.. Eine hochwertige Designerküche wurde ebenso eingebaut wie die komplette Modernisierung des Badezimmers. Die Moderniesierungsarbeiten beliefen sich auf über 70.000 € (alle Rechnungen vorhanden). Als besonderes Augenmerk wurden Licht-Kunstwerke der Künstlerin Katrin Geller installiert, welche ebenfalls im Inventar enthalten sind.

Das Haus Baltic selbst wurde in 2023/2024 umfassend saniert. Hierbei wurde die Fassade gedämmt und verklinkert sowie das Haus neu gestrichen. In diesem Zuge wurden die Balkone ebenfalls umfangreich saniert. Das Hausgeld liegt bei 307 € monatlich. Hierin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 92,63 €. Die Wohnung wird an Feriengäste vermietet und erzielte in den letzten vier Jahren einen Durchschnitt von ca. 20.000 € netto jährlich. Ein PKW-Stellplatz ist zugehörig und befindet sich direkt vor dem Haus. Weiterhin ist der Immobilie ein Kellerraum zugeordnet.

Rundum eine gefragte und moderne Ferienwohnung in bester Lage von Duhnen, welche keine Wünsche offen lässt. Suchen Sie nach einer sinnvollen Kapitalanlage oder einem attraktiven Zweitwohnsitz am Meer? Dann sind Sie hier genau richtig. In dieser schönen Ferienwohnung heißt es nur noch Einziehen, Genießen und sich wohl fühlen. Gerne zeige ich Ihnen alles im Zuge der Besichtigung.

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Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Sonstiges Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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