Maisonette zum Kauf  ·  

provisionsfrei

420000 €420.000 €5.060,24 €/m²

Finanzierung ab 1362 €/Monat

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3Zimmer

83 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Wahlbezirk 08, Bad Homburg (61350)

Diese moderne und eigentümergepflegte 3-Zimmer--Dachgeschoss-Maisonette besticht durch ihr offenes und ausgesprochen helles Ambiente und bietet für Singles, Pärchen (evtl. auch einer kleinen Familie) ein ideales neues Zuhause.
Über den Fahrstuhl gelangen Sie barrierefrei direkt in die oberste Etage (3. Obergeschoss) dieser Liegenschaft. Beim Betreten der Wohnung fällt Ihr Blick gleich in den offen gestalteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich und auf die schöne, ca. 27qm große Süd-West-Dachterrasse, die sich über die komplette Breite des Hauses erstreckt (rechts und links keine Nachbarn). Sie ist im Sommer eine herrliche Erweiterung des Wohnzimmers. Mit einer geschickten Bepflanzung und der 2021 neu angebrachten Pergola ist sie so gut wie uneinsehbar. Wasser- und Stromanschluss sind ebenso selbstverständlich wie die Außenbeleuchtung. Die Dachterrasse bietet sogar so viel Platz, dass derzeit zwei Solarpanels (Balkonkraftwerk) Strom einspeisen (nicht im Preis enthalten). Die bodentiefen Wohnzimmerfenster lassen ganzjährig ausgesprochen viel Licht hinein.
Auf der selben Etage befindet sich ein innenliegendes WC und ein Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer. Ursprünglich war anstelle des WCs ein Duschbad geplant - ein Rückbau (zusätzliches Tageslicht-Duschbad) wäre unproblematisch, da alle Leitungen etc... vorhanden sind. Auf dieser Ebene sowie im Dachgeschoss wurde eine Klimaanlage (Split-Klima) eingebaut.
Die Dachschrägen geben der Wohnung Gemütlichkeit, ohne Stellmöglichkeiten für Schränke o. ä. zu nehmen. Ein kleines, aber feines Highlight ist der Mini-Wintergarten inkl Heizkörper. Er kann unter anderem als Winterquartier für Pflanzen genutzt werden.
Über eine geräumige und solide Spindeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das aus einem kleinem Flur, einem großzügigen Bad mit Eckwanne und zwei Fenstern und dem klimatisierten Schlafzimmer besteht. Eine weitere kleine, aber ausgesprochen praktische Angelegenheit: Ein Abstellraum, der derzeit für Staubsauger & Co. genutzt wird.
Allgemein ist zur Wohnung zu sagen, dass sie sehr gepflegt und permanent instand gehalten wurde. 2021 wurde die Klimaanlage (Split Klimaanlage Mitsubishi) eingebaut und alle Rollläden wurden 2022 generalüberholt (teilweise Fliegenschutz).Im Badezimmer wurde eine Echtglas-Duschabtrennung eingebaut und die Elektrogeräte der Küche wurden zwischenzeitlich (bis auf Ofen und Herd) durch energieeffizientere Geräte ersetzt.
Das Haus selbst ist in einem ebenfalls sehr gepflegtem Zustand. Die Fassade wurde 2021 neu gestaltet (Anstrich) und dieses Jahr wurde eine neue Brennwert-Heizung (Gas) eingebaut. In dem hier ausgestellte Energieausweis ist die neue Heizung noch nicht berücksichtigt!!! Somit kann diese Liegenschaft den nächsten Jahrzehnte gelassen entgegen schauen. 
Zur Wohnung selbst gehört noch ein großzügiger Keller, zwei zugewiesene Fahrradplätze im Fahrradraum, ein Waschmaschinenplatz im gemeinschaftlichen Waschraum (eigener Zähler) und ein Duplexparker in der hauseigenen Tiefgarage (zzgl. € 15.000,-). Von hier aus können Sie barrierefrei und trocken direkt vor die Wohnungstür gelangen.

Die Wohnung befindet sich zwischen der Bad Homburger Innenstadt und dem Ortsteil Dornholzhausen (in der Saalburgstraße). Direkt hinter dem Haus wurde ein kleiner Park mit Bachlauf angelegt. Fußläufig erreichen Sie in 10 Minuten den Gustavsgarten und die Innenstadt. Die Bushaltestelle ist ebenfalls in 1-2 Gehminuten erreichbar.
Bad Homburg vor der Höhe ist eine Kurstadt in Hessen und etwa 20 km nördlich von Frankfurt am Main gelegen - am Fusse des Taunus. Sie ist hervorragend mit der Metropole Frankfurt verbunden. Über die A5 und die S-Bahn-Linie S5 erreicht man Frankfurt in kurzer Zeit. Auch der Flughafen Frankfurt, einer der größten in Europa, ist leicht erreichbar, sowohl mit dem Auto (ca. 25 Minuten) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, was Bad Homburg für Pendler und Reisende besonders attraktiv macht
Bad Homburg ist bekannt für ihre heilenden Thermalquellen, den renommierten Kurpark und das Kaiser-Wilhelms-Bad. Das Stadtbild prägen das Schloss Bad Homburg mit seinem markanten weißen Turm und das historische Kurhaus mit dem angrenzenden Casino. Bad Homburg verbindet moderne städtische Annehmlichkeiten mit traditioneller Eleganz und gilt als gehobenes Wohngebiet mit einer reichen Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. 
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