Mehrfamilienhaus zum Kauf

220000 €220.000 €843 €/m²

Finanzierung ab 912 €/Monat

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10Zimmer

261 m²Wohnfläche

1.207 m²Grundstück

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Steinach , Thür (96523)

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Das gepflegte Dreifamilienhaus erstreckt sich über vier Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss des Hauses wurde zuletzt als kombinierte Arztpraxis und Wohnen genutzt. Hier befinden sich helle, großzügige Räume mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss beherbergt eine abgeschlossene Wohneinheit und ein großes Einzelzimmer mit Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich eine helle Dreizimmerwohnung mit herrlichem Blick auf die Stadt Steinach und die umliegende Bergwelt mit dem Skigebiet "Silbersattel".
Das Wohnhaus hat folgende Aufteilung:
Erdgeschoß:
- Eingangsbereich mit Zugang zum Keller und Treppenhaus für die Obergeschosse,
- großes Einzelzimmer,
- abgeschlossene Einheit, bestehend aus ehemaliger Praxis(2 Zimmer, Gäste-WC) und Wohnen(Küche, Essen , Schlafen, Diele, Abstellraum, Terrasse, Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdige Dusche und WC).
Obergeschoss:
- Einzelzimmer mit Bad (Dusche, Waschbecken, WC),
- Zweizimmerwohnung (2 Zimmer, Wohnküche, Diele und großzügiges Tageslichtbad
mit Wanne, Dusche, WC und Einbaumöbeln).
Dachgeschoss:
- Dreizimmerwohnung mit Küche, Abstellraum, Diele und Duschbad mit Tageslicht.
Keller:
Wirtschaftsraum, Haustechnik, Hausanschlüsse und Kellerräume.
Modernisierung/Renovierung/Instandhaltung:
Das Wohnhaus wurde insbesondere nach 1990 umfassend renoviert.
Letzte Maßnahmen waren eine Aufdachdämmung sowie Erneuerung
der Abdichtung des Daches (ca. 2021/22).

Aufgrund des Verkaufs wurde keine Wohnung mehr vermietet. Das Haus inklusive des Nebengebäudes ist daher leerstehend.

Das zweigeschossige Nebengebäude ergänzt das Anwesen perfekt. Es beherbergt mehrere Garagen mit ausreichend Platz für Fahrzeuge, eine geräumige Werkstatt sowie ausreichend Lagerraum. Zusätzlich zu den Garagenflächen steht eine Nutzfläche von ca. 100 m² zur Verfügung. Die praktische Anordnung ermöglicht eine vielseitige Nutzung, sei es für handwerkliche Arbeiten, als Stauraum oder für Hobbyaktivitäten.

Im hinteren Teil des Grundstücks wurde ein liebevoll gestalteter Garten angelegt, der durch eine sorgfältig geplante Bepflanzung und großzügige Grünflächen besticht. Der Garten bietet eine Oase der Ruhe und lädt zum Verweilen ein.
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an folgende E-Mail-Adresse:
service@seidenstricker.de

Sonstiges Es fällt mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Angaben beruhen auf Informationen von Dritten. Eine Haftung der Firma Immobilien Seidenstricker wird insofern ausgeschlossen.
Das Baujahr ist nicht bekannt. Laut Grundsteuerbescheid des Finanzamtes wurde ein fiktives Baujahr von 2010 angegeben. Das ursprüngliche Baujahr wird auf etwa nach 1910 aber vor 1935 geschätzt.
Im Erdgeschoss wurden ca. 51 m² für die Arztpraxis genutzt. Somit ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 210 m² und eine Nutzfläche von ca. 51 m² (Gesamtfläche des
Wohnhauses von ca. 261m²).