Einfamilienhaus zum Kauf 521.000 € 4 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 642 m²<br/>Grundstück Eislebener Straße Nietleben Halle (Saale) 06126

Monat
4Zimmer
120 m²Wohnfläche
642 m²Grundstück

Ronald Wenderoth

A1 Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Willkommen im "Heideviertel": Modernes Einfamilienhaus inkl. Grundstück (Nr. 3) in Halle/Nietleben

Unweit der Dölauer Heide und des idyllischen Heidesees entsteht im Bereich des Baugebietes "Bebauungsplan Nr. 73 Bennstedter Straße/Granau der Stadt Halle/Saale" im Stadtteil Nietleben das neue Wohngebiet "Heideviertel" mit modernen Einfamilienhäusern. Dieses Angebot bezieht sich auf ein Einfamilienhaus auf dem ca. 642 m² großen Grundstück Nr. 3.

Der geplante Neubau wird gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) als Standardhaus (KfW 55) in Massivbauweise errichtet. Das Einfamilienhaus im beliebten Bauhausstil ist ein moderner Kubus aus zwei Etagen mit massivem Flachdach und stellt sich wie folgt dar:

ERDGESCHOSS (Wohnfläche ca. 61 m²):
- Diele
- Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Abstell-/Hauswirtschaftsraum
- lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- offen gestalteter Küchenbereich

OBERGESCHOSS (Wohnfläche ca. 59 m²)
- Flur
- helles Schlafzimmer durch bodentiefes zweiflügeliges Fenster
- zwei Kinderzimmer
- geräumiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC

Im Kaufpreis sind enthalten:
- Grundstück, erschlossen, in Größe von ca. 642 m²
- Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche im Bauhausstil, schlüsselfertig entsprechend Planung und Baubeschreibung
- Ingenieurleistungen/Architekt
- Erschließungs- und Baunebenkosten wie Hausanschlüsse und Baustrom

Der Käufer schließt einen notariellen Bauträgervertrag mit der Firma F.K. HORN GmbH & Co. KG BAUUNTERNEHMUNG.
Notarieller Bauträgervertrag: Der Käufer erwirbt das Grundstück für die Errichtung des Einfamilienhauses. Gleichzeitig beauftragt der Käufer den Bauträger mit der Realisierung des Bauvorhabens.

Sie wünschen sich eine größere Wohnfläche und die Zimmeraufteilung des angebotenen Einfamilienhauses entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Gern können wir Ihnen weitere Varianten für ein Einfamilienhaus im Bauhausstil anbieten!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Eislebener Straße, Nietleben, Halle (Saale) (06126)

Nietleben ist ein im Westen gelegener Stadtteil von Halle (Saale), mit einer Einwohnerzahl von ca. 2.600 Einwohnern. In Objektnähe befindet sich der Stadtwald "Heide" mit dem Freibad im angelegten Heidesee. Im Ort selbst befinden sich Ärzte, Kitas, eine Schule, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Halle (Saale) ist zügig mit dem Auto oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnhaltestellen befinden sich im direkten Umfeld. Die nächstgelegene Bundesautobahn ist die BAB 143 mit Übergang zur BAB 38, die Anfahrt erfolgt über die Bundesstraße 80. Diese befindet sich nur ca. 1 km entfernt.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

521000 €

4.341,67 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Niedrigster Wert in der Region

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4.871 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Die im Lageplan dargestellte Außenanlage ist nicht Bestandteil der Baubeschreibung, kann aber als Sonderleistung vereinbart werden.

Die im Exposé enthaltene Animation der Hausansicht ist ein Musterbeispiel. Im tatsächlichen Zustand kann die Darstellung geringfügig abweichen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, dieser wird nach Fertigstellung des Hauses an den Käufer ausgehändigt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unseren Partnern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gern stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

A1 Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Große Steinstraße 21, 06108 Halle/Saale

6 Jahre Partnerschaft

Ronald WenderothDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h53h5a

Referenznummer: 300757#8X03y