Wohnung zum Kauf 289.000 € 2 Zimmer 61,2 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Voxtrup 223 Osnabrück 49086

Monat
2Zimmer
61,2 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Bernd Klostermann

Immobilien Klostermann

Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung - Nachhaltiges Investment mit Sonder-Afa-Vorteil für Anleger

Diese elegante Zwei-Zimmer-Wohnung besticht durch einen offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Die hochwertige Ausstattung schafft ein modernes und stilvolles Ambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden. Neben einem Schlafzimmer und einem praktischen Abstellraum bietet die Wohnung eine Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglicht - perfekt für entspannte Stunden.

Diese Immobilie vereint Funktionalität und Exklusivität und ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf ein gehobenes Wohnumfeld legen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Barrierefrei
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Voxtrup 223, Osnabrück (49086)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Neubau-Wohnung entsteht im neuen Wohnquartier Steiniger Heide in Voxtrup, Osnabrück. Dieses moderne und zukunftsorientierte Quartier wurde mit dem Ziel geplant, eine Vielfalt an Gebäudetypologien und Wohnformen zu realisieren, die den Bedürfnissen unterschiedlicher Nutzergruppen gerecht werden.

Die Steiniger Heide bietet eine durchdachte Mischung aus Wohnen, Leben und Freizeit. Eine zentrale Quartiersmitte, die mit einem Spielplatz und Flächen für den Gemeindebedarf, wie beispielsweise eine Kindertagesstätte, ausgestattet wird, schafft einen Ort der Begegnung und fördert ein harmonisches Miteinander.

Die medizinische Versorgung wird durch die Errichtung eines Ärztehauses direkt vor Ort gewährleistet, sodass Anwohner Zugang zu einer umfassenden und wohnortnahen Betreuung haben.

Das Wohnquartier Steiniger Heide vereint moderne Wohnstandards mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer familienfreundlichen Umgebung. Hier entsteht ein Wohnraum, der sowohl praktische Vorteile als auch eine hohe Lebensqualität bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

289000 €

4.721,45 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.721,45 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.344 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.423 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Sonstiges Hinweis für Anleger:

Bei diesem Neubauprojekt besteht die Möglichkeit, neben der erhöhten AfA die Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG in Anspruch zu nehmen. Demnach können im Rahmen der Sonder-AfA 5 % der Anschaffungskosten über vier Jahre zusätzlich zur regulären Abschreibung steuerlich geltend gemacht werden. Dies kann Ihre Steuerlast erheblich reduzieren und die Rendite des Investments steigern. Bitte lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater zu den individuellen Möglichkeiten beraten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien KlostermannGewerblicher Anbieter

Humboldtstraße 2, 49074 Osnabrück

Bernd KlostermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2huuj58

Referenznummer: 322_4