Einfamilienhaus zum Kauf

655000 €655.000 €4.852 €/m²

Finanzierung ab 2748 €/Monat

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4Zimmer

135 m²Wohnfläche

525 m²Grundstück

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Quickborn-Heide (25451)

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Bei der von uns angebotenen, stilvollen Immobilie handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 2003 mit einer Wohnfläche nach WoFLV von ca. 134 m² sowie einer Grundstücksfläche von 525 m², real geteilt. Das stilvoll gestaltete Haus besticht durch seine optimale Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie einen traumhaft angelegten Garten.

Die Immobilie entspricht den Anforderungen der Energiesparverordnung EnEV2002. Der Wandaufbau verfügt über 20 cm Mauerwerk, 10 cm Dämmung (WLG 035), 4 cm Luftschicht und zusätzlich über einen 11,5 cm Verblender.

Mit ihren 4 Zimmern, aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer und 3 große Schlafzimmer, bietet die Immobilie alle Möglichkeiten für familienfreundliches Wohnen und Arbeiten.

Sie treten ein über ein neu gestaltetes Eingangspodest in den hellen, sehr großzügigen Dielenbereich. Linksseitig befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster, in dem auch die Gasheizungsanlage der Firma Viessmann "Vitodens 100" untergebracht ist.

Neben dem Hauswirtschaftsraum befindet sich ein separates, hell gefliestes Gäste-WC mit Dusche und Fenster.

Von der Diele gelangen Sie rechtsseitig in das sehr schön geschnittene, gemütliche Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer. Hier befindet sich auch der schöne Kachelofenkamin, Modell Austroflamm "Anno". Der einladende Turmerker mit seinen bodentiefen Fenstern sorgt dafür, dass der Essbereich lichtdurchflutet ist und bietet außerdem einen wunderschönen Blick in den gepflegten, idyllischen Garten.

Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich die helle, sehr stilvolle Küche mit elfenbeinfarbigen Fronten. Diese besticht durch ihre edlen Granitarbeitsplatten, der schönen Kochinsel mit 5-Platten-Cerankochfeld und durch die qualitativ hochwertigen Markengeräten der Firma "Miele" (Einbaubackofen mit Selbstreinigung, Inseldunstabzughaube mit Glasschirm, Cerankochfeld und Geschirrspüler XXL). Der Spüle ist mit einem Keramik-Spülstein von System-Ceram ausgestattet. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Südterrasse durch eine neuwertige Glastür (aus Mai 2023), die mit elektrischen Außenrollläden und Fliegengitter versehen ist. Diese exklusive Küche vereint praktische Funktionalität mit wohnlicher Gemütlichkeit.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung sowie hellen Fliesen ausgestattet und wirkt dadurch sehr einladend und wohnlich.

Weiter geht es von der Diele über eine schön geschwungene Massivholztreppe in das Obergeschoss, in dem sich 3 sehr gut geschnittenen Schlafzimmer und das Badezimmer befinden.
Das große, hell geflieste Vollbad bietet eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und WC - hier ist Entspannung garantiert.

Die 3 gut geschnittenen, mit Echtholzparkett ausgelegten Schlafzimmer bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten und laden zum Wohlfühlen für die ganze Familie ein.

Es wurden im gesamten Haus hochwertige, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung verwendet. Im Obergeschoss sind diese komplett mit Rollläden versehen.

Die neuwertige, moderne Haustür mit Fenster in anthrazit wurde im Mai 2023 erneuert und ist mit 3fach Verglasung ausgestattet.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir bei der Aufnahme der Fotografien teilweise Weitwinkelobjektive eingesetzt haben, um die Räume auf ein Foto festhalten zu können. Hierbei wirken die Aufnahmen teilweise geräumiger.

Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar,- und Gerichtskosten) sowie die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. trägt der Käufer. Der Verkäufter trägt ebenfalls die Maklercourtage in gleicher Höhe (Bestellerprinzip). Die Courtage an die vermittelnde Firma AMBROSIUS Immobilen ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Alle im Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne Gewähr. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und können veraltet sein. Bitte nehmen Sie ggf. eigene Abmessungen vor. Die Firma AMBROSIUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Auf die Geschäftsbedingungen der Firma AMBROSIUS Immobilien wird hingewiesen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein