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Einfamilienhaus zum Kauf
655000 €4.852 €/m²
4Zimmer
135 m²Wohnfläche
525 m²Grundstück

AMBROSIUS Immobilien
Frau Svenja Ambrosius
AMBROSIUS Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohnen im Traumhaus mit wunderschöner Gartenoase, Kachelofenkamin und Solarstromanlage

Bei der von uns angebotenen, stilvollen Immobilie handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 2003 mit einer Wohnfläche nach WoFLV von ca. 134 m² sowie einer Grundstücksfläche von 525 m², real geteilt. Das stilvoll gestaltete Haus besticht durch seine optimale Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie einen traumhaft angelegten Garten.

Die Immobilie entspricht den Anforderungen der Energiesparverordnung EnEV2002. Der Wandaufbau verfügt über 20 cm Mauerwerk, 10 cm Dämmung (WLG 035), 4 cm Luftschicht und zusätzlich über einen 11,5 cm Verblender.

Mit ihren 4 Zimmern, aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer und 3 große Schlafzimmer, bietet die Immobilie alle Möglichkeiten für familienfreundliches Wohnen und Arbeiten.

Sie treten ein über ein neu gestaltetes Eingangspodest in den hellen, sehr großzügigen Dielenbereich. Linksseitig befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster, in dem auch die Gasheizungsanlage der Firma Viessmann "Vitodens 100" untergebracht ist.

Neben dem Hauswirtschaftsraum befindet sich ein separates, hell gefliestes Gäste-WC mit Dusche und Fenster.

Von der Diele gelangen Sie rechtsseitig in das sehr schön geschnittene, gemütliche Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer. Hier befindet sich auch der schöne Kachelofenkamin, Modell Austroflamm "Anno". Der einladende Turmerker mit seinen bodentiefen Fenstern sorgt dafür, dass der Essbereich lichtdurchflutet ist und bietet außerdem einen wunderschönen Blick in den gepflegten, idyllischen Garten.

Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich die helle, sehr stilvolle Küche mit elfenbeinfarbigen Fronten. Diese besticht durch ihre edlen Granitarbeitsplatten, der schönen Kochinsel mit 5-Platten-Cerankochfeld und durch die qualitativ hochwertigen Markengeräten der Firma "Miele" (Einbaubackofen mit Selbstreinigung, Inseldunstabzughaube mit Glasschirm, Cerankochfeld und Geschirrspüler XXL). Der Spüle ist mit einem Keramik-Spülstein von System-Ceram ausgestattet. Von der Küche aus gelangen Sie auf die Südterrasse durch eine neuwertige Glastür (aus Mai 2023), die mit elektrischen Außenrollläden und Fliegengitter versehen ist. Diese exklusive Küche vereint praktische Funktionalität mit wohnlicher Gemütlichkeit.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung sowie hellen Fliesen ausgestattet und wirkt dadurch sehr einladend und wohnlich.

Weiter geht es von der Diele über eine schön geschwungene Massivholztreppe in das Obergeschoss, in dem sich 3 sehr gut geschnittenen Schlafzimmer und das Badezimmer befinden.
Das große, hell geflieste Vollbad bietet eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und WC - hier ist Entspannung garantiert.

Die 3 gut geschnittenen, mit Echtholzparkett ausgelegten Schlafzimmer bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten und laden zum Wohlfühlen für die ganze Familie ein.

Es wurden im gesamten Haus hochwertige, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung verwendet. Im Obergeschoss sind diese komplett mit Rollläden versehen.

Die neuwertige, moderne Haustür mit Fenster in anthrazit wurde im Mai 2023 erneuert und ist mit 3fach Verglasung ausgestattet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche, Offene Küche
  • Kein Keller
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • offener Kamin

Lage

Quickborn-Heide (25451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Quickborn-Heide. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, naturnaher Umgebung und einer hervorragenden Anbindung an das tägliche Leben.

Die Straße ist eine ruhige Sackgasse, die durch eine familienfreundliche Nachbarschaft besticht. Hier können Sie die entspannte Atmosphäre einer wenig befahrenen Straße genießen - ideal für Familien mit Kindern und alle, die eine ruhige Wohnumgebung suchen.

Das Haus liegt in einer grünen, naturnahen Umgebung. Die vielen umliegenden Grünflächen und Wälder laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Obwohl die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße liegt, ist das Zentrum von Quickborn schnell erreichbar. Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof "Ellerau" ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zukünftig eine direkte Anbindung an Hamburg mit der zurzeit im Bau befindlichen S5. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegene Autobahn A7 in kurzer Zeit nach Hamburg und in die umliegenden Städte.

In der Umgebung befinden sich verschiedene Schulen und Kindergärten, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht. Zudem bietet Quickborn ein breites Freizeitangebot, darunter Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Veranstaltungen.

Das Einfamilienhaus bietet eine perfekte Mischung aus ruhiger, grüner Lage und der Nähe zu den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Hier können Sie in einer entspannten Umgebung wohnen und gleichzeitig von der guten Anbindung an Hamburg und die Region profitieren.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2003
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
655000 €
4.851,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.851,85 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.063 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.782 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir bei der Aufnahme der Fotografien teilweise Weitwinkelobjektive eingesetzt haben, um die Räume auf ein Foto festhalten zu können. Hierbei wirken die Aufnahmen teilweise geräumiger.

Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar,- und Gerichtskosten) sowie die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. trägt der Käufer. Der Verkäufter trägt ebenfalls die Maklercourtage in gleicher Höhe (Bestellerprinzip). Die Courtage an die vermittelnde Firma AMBROSIUS Immobilen ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Alle im Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne Gewähr. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und können veraltet sein. Bitte nehmen Sie ggf. eigene Abmessungen vor. Die Firma AMBROSIUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Auf die Geschäftsbedingungen der Firma AMBROSIUS Immobilien wird hingewiesen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

AMBROSIUS Immobilien
AMBROSIUS ImmobilienGewerblicher Anbieter
Heidekamp 17, 22926 Ahrensburg
Frau Svenja AmbrosiusDein Kontakt
Online-ID: 2gcs95t
Referenznummer: QuickbornHeide112024
AMBROSIUS Immobilien
Frau Svenja Ambrosius
AMBROSIUS Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen