Haus zum Kauf

798000 €798.000 €2.988,76 €/m²

Finanzierung ab 3332 €/Monat

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8Zimmer

267 m²Wohnfläche

1.048 m²Grundstück

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Bauernheim, Friedberg (Hessen) (61169)

In guter Wohnlage von Friedberg befinden sich diese besondere Immobilie. Es handelt sich um eine Stadtvilla sowie einen 1984 erstellten Anbau auf einem ca. 1.048 m² großen Grundstück.

Das vordere Gebäude, die stilvolle Stadtvilla, wurde 1924 erbaut und zwischen 2019 und 2022 liebevoll saniert (siehe Modernisierungsaufstellung). Verteilt auf zwei Etagen stehen Ihnen ca. 120 m² Wohnfläche sowie ein großer Keller mit viel Nutzfläche zur Verfügung. Über einen kleinen Vorflur gelangen Sie in den großzügigen Hauptflur, von welchem alle Räume im Erdgeschoss begehbar sind. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker, das angrenzende Esszimmer, eine separate Küche (inkl. wertiger Einbauküche) sowie ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Über die aufwendig aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei helle Zimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Über eine versteckte Treppe gelangen Sie auf den Dachboden.

Das hintere Gebäude wurde 1984 als Wohnhausanbau erbaut. Es bietet Ihnen weitere ca. 147 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen. Über einen am Haus seitlich entlanglaufenden Weg erreichen Sie die Hauseingangstür, hinter der sich ein kleiner Flur sowie ein Gäste-WC befindet. Weiter geht es mit dem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen *(siehe Sonstiges) und Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Genießen Sie gemütliche Abende am Kamin oder entspannen Sie im idyllischen Garten. Zudem befindet sich im Erdgeschoss noch eine halboffene Küche, welcher mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Im Obergeschoss erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein weiteres helles Zimmer, jeweils mit Zugang auf den Balkon sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres Highlight ist das lichtdurchflutete, offene Studio im Dachgeschoss des Hauses. Der Anbau verfügt über einen Zugang zum Keller des Vorderhauses. Das Erdgeschoss wurde bereits modernisiert, die oberen beiden Etagen befinden sich noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Beheizt werden beide Häuser über eine gemeinsame Gas-Heizung (Bj. 2015).

Im Jahr 1984 wurde eine WEG-Teilung durchgeführt, sodass beide Gebäudeteile rechtlich eigenständig sind.

Die Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie, befreundete Pärchen oder als Mehrgenerationenhaus. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin in diesem besonderen Objekt in Friedberg.

Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Friedberg, gegliedert in die Ortsteile Bauernheim, Bruchenbrücken, Dorheim, Ockstadt und Ossenheim. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst rund 31.400.

Die Stadt Friedberg verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit einem reichhaltigen Einkaufsangebot für alles, was man zum täglichen Leben brauchen könnte, guter ärztlicher Versorgung, einem Krankenhaus, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Ebenso zählen elf Kinderbetreuungseinrichtungen, fünf Grundschulen, vier Sonderschulen, zwei Gesamtschulen, zwei Gymnasien, vier Berufsschulen und weitere berufliche Fachschulen zum Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt.

Freizeit- und Kultureinrichtungen, darunter ein Hallen- und Freibad, eine schöne Burg, der mittelalterliche Stadtkern und moderne Architektur, bieten Abwechslung vom Alltag. In der unmittelbaren Umgebung gibt es ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und zahlreichen kulturellen Angeboten, wie Stadtfesten und musikalischen Veranstaltungen. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.

Friedberg überzeugt durch einen direkten Autobahnanschluss zur A5 und B3. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung über die S-Bahn nach Frankfurt und den ÖPNV. Dadurch ist Friedberg ein beliebter Wohnort für Berufspendler und Familien, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und zur Natur gegeben ist.

Sonstiges Visualisierungen dienen dem besser Verständnis der Immobilie und sind nicht maßstabgetreu, eine Gewährleistung wird nicht
abgegeben.

Der Kaminofen im Anbau darf, ohne eine Ertüchtigung gemäß den aktuellen Vorgaben (BImSchG), nicht mehr betrieben werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 43.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.32, Distanz zur Autobahn: 11.3, Distanz zum Bus: 0.35