Wohnung zum Kauf provisionsfrei 199.000 € 3 Zimmer 73,6 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Wedel 22880

Monat
3Zimmer
73,6 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Kevin Kutsche

Wentzel Dr. Shop Wedel

Bewertung: 3,1 von 5 Sternen

PROVISIONSFREI für Käufer - einziehen und wohlfühlen

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Neben der ruhigen Lage begeistert die Wohnung durch eine überdachte Loggia in Südausrichtung. Ebenso überzeugt die fußläufige Entfernung zur Wedeler Innenstadt.

Die Wohnfläche von ca. 73,56 m² verteilt sich auf drei Zimmer, Wannenbad mit Fenster und helle Küche mit Sitzplatz. Die Einbauküche aus 2008 verfügt über alle gängigen Geräte. Der Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls untergebracht.
Das geflieste Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Es wurde 2008 neu gestaltet. Ein Fenster sorgt nicht nur für Tageslicht, sondern bietet auch eine schnelle Lüftungsmöglichkeit.
In allen Wohnräumen ist Teppich ausgelegt. Die Zuschnitte der Räume bieten reale Stellflächen für Schrank, Bett und Wohnzimmergarnitur. Die Loggia in Südost-Ausrichtung ist vom Wohnzimmer und von einem weiteren Zimmer zu betreten. Der Flur ist mit Laminat ausgestattet. Dieses wurde ebenso wie der Teppich in den Wohnräumen 2015 neu gelegt. Die Türen und auch Zargen wurden 2011 ausgetauscht.

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Sie würden zwischen 2008 bis 2018 ausgetauscht. In 2008 wurden alle Heizkörper gewechselt.

Die Anlage wurde 1965 errichtet. Beheizt wird sie über eine Gas-Zentralheizung aus 2021. In dem Gebäude gibt es einen Fahrrad- und Waschkeller. Der Wohnung ist als Abstellfläche ein Keller zugewiesen.

Die Wohnanlage wurde auf einem Erbbaurecht-Grundstück erbaut. Die jährliche Erbpacht beträgt 960 € im Jahr. Details liefern wir Ihnen gern bei einer Besichtigung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Wedel (22880)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Wedel ist ein bevorzugter Elbvorort mit ca. 34.000 Einwohnern und maritim geprägtem Ambiente.

Insgesamt ist das Spektrum an sportlichen Aktivitäten hier sehr breit. Unter anderem können Sie schwimmen, segeln, reiten, Tennis oder Squash spielen. Zudem befinden sich in der Nähe einige sehr schöne Golfplätze.

Die Elbe und der Elbdeich laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Der Forst Klövensteen ist das größte, grüne Erholungsgebiet in Hamburgs Westen. Mit seinen Erholungswäldern und vielfältigen gastronomischen Angeboten finden Sie hier ein beliebtes und abwechslungsreiches Ausflugsziel.

Die Immobilie bietet Ihnen kurze Wege zu der Wedeler Innenstadt, zu diversen Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem leistet die Lage eine perfekte Anbindung Richtung Hamburg, durch die zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichende S-Bahn-Station Wedel.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

199000 €

2.705,27 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.705,27 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.118 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.375 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wentzel Dr. Shop WedelGewerblicher Anbieter

Feldstr. 1, 22880 Wedel

Partnerschaft

Herr Kevin KutscheDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ffx55t

Referenznummer: W-K-WE-24-018