Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

959000 €959.000 €1.442 €/m²

Finanzierung ab 3970 €/Monat

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18Zimmer

665 m²Fläche

430 m²Grundstück

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Lauffen am Neckar (74348)

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Bei dem Objekt handelt es sich um eine interessante Wohn- und Gewerbeimmobilie mit viel Freiraum für individuelle Gestaltung für Vermietung, Verpachtung oder Eigennutzung!

Im Erdgeschoss des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses befindet sich ein voll ausgestatteter und beliebter Gastronomiebetrieb mit einem Restaurant mit ca. 70 Sitzplätzen, einem Bistro, eine Bar sowie zwei weiteren Nebenräumen. Der Außenbereich verfügt über eine Terrasse zur Bewirtung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen: Eine Wohneinheit (ca. 129 m²) wird mit 9 Einzel- und Doppelzimmern und insgesamt 13 Betten als Zimmervermietung für Übernachtungsgäste genutzt. Die zweite Wohneinheit ist eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²), die über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und WC verfügt.

Das Dachgeschoss steht nach aktueller Nutzung den Eigentümern zur Verfügung. Hier befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 115 m²), die mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, zwei weiteren Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmern sowie einem schönen Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet ist. Von dieser Wohnung ist eine Dachterrasse zugänglich. Ein zweites Dachgeschoss, das ebenfalls von dieser Wohnung erreichbar ist, wurde im Jahr 2018 ausgebaut und das Dach gedämmt. Auf dieser Ebene ist eine Infrarot-Sauna vorhanden und viel Platz für Entspannung und Fitness gegeben.

Beide Wohnungen mit jeweils eigenem Wohnungsgrundbuch sind im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude ist unterkellert. Im Untergeschoss stehen ein großer Gewölbekeller, ein Weinkeller mit Kühl-/Zapfanlage, eine Waschküche, ein Heizraum und weitere Lager- und Nutzflächen zur Verfügung.

Zur Immobilie gehören eine geräumige Doppelgarage mit 4 Stellplätzen sowie zwei weitere Außenstellplätze.

Der Gewerbebetrieb der Immobilie hat in der Region einen einwandfreien Ruf, dauerhaft gute Auslastungen und in den vergangenen Jahrzehnten keinen Betreiberwechsel zu verzeichnen.

Einzelbesichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt.
Registrierungen bitte über dieses Portal oder über unsere Homepage.

Mehr Infos unter www.neckartal.immo

Sonstiges Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden! Stichworte Wohnfläche: 171,00 m², Gesamtfläche: 665,00 m², vermietbare Fläche: 415,00 m², Bürofläche: 244,00 m²