Doppelhaushälfte zum Kauf 275.000 € 9 Zimmer 148,3 m²<br/>Wohnfläche 810 m²<br/>Grundstück Lingen Lingen (Ems) 49809

Monat
9Zimmer
148,3 m²Wohnfläche
810 m²Grundstück

Firma HEGGER + KRÜSSEL

HEGGER + KRÜSSEL

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

NEU: Solide Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im Zentrum zum Kauf!

Dieses großzügige und vielseitige Objekt bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Doppelhaushälfte, die ursprünglich in den 1960er Jahren erbaut und 1994 erweitert wurde, umfasst zwei separate Einliegerwohnungen und liegt auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 810 qm.

Einliegerwohnung 1 (Altbau)
Die erste Einliegerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 53,64 qm. Die untere Etage ist vollständig ausgebaut, während das Obergeschoss noch im Rohbau ist und individuell nach Ihren Wünschen gestaltet und ausgebaut werden kann. Diese Wohnung kombiniert den Charme des Altbaus mit Potenzial für moderne Anpassungen.

Einliegerwohnung 2 (Anbau von 1994)
Die zweite Einliegerwohnung befindet sich im modernen Anbau und bietet auf 94,64 qm viel Platz für komfortables Wohnen. Sie ist vollständig ausgebaut und bietet moderne Annehmlichkeiten in einem gepflegten Umfeld.

Beide Wohnungen haben direkten Zugang zu einem gemütlichen Innenhof, der zum Entspannen einlädt. Zudem können die Bewohner beider Parteien den großen, gemeinschaftlich nutzbaren Garten genießen, der viel Raum für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Aktivitäten bietet.

Eine moderne, neue Gasheizung sorgt für energieeffiziente Wärme in beiden Wohnungen. Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein Zuhause mit viel Potenzial und einer attraktiven Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff

Lage

Lingen, Lingen (Ems) (49809)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie am Neuer Wall 87 befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Lingen (Ems). Lingen ist eine charmante Stadt im westlichen Niedersachsen, die sowohl durch ihre malerische Altstadt als auch durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur besticht.

Der Neue Wall liegt zentral, aber dennoch ruhig und bietet eine hervorragende Anbindung an sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Lingener Marktplatz und die historische Altstadt mit ihren schönen Fachwerkhäusern sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Darüber hinaus punktet die Lage mit einer guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Lingen ist nur etwa 10 Minuten entfernt, und durch die Nähe zur B213 sowie zur Autobahn A31 sind auch Städte wie Osnabrück oder die niederländische Grenze schnell zu erreichen. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Diese Lage kombiniert das Beste aus Stadtleben und Ruhe - ideal für alle, die zentral wohnen und trotzdem die Vorzüge einer entspannten Umgebung genießen möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

275000 €

1.854,60 €/m²

Provision für Käufer

zzgl. 3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.854,60 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.265 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.983 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges 6 GUTE GRÜNDE:

1. Zentrale, aber ruhige Lage: Nahe der Innenstadt und fußläufig zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
2. Großes Grundstück: 810 qm Grundstück mit Innenhof und großem, gemeinschaftlich nutzbarem Garten.
3. Zwei separate Einliegerwohnungen: Flexibel nutzbar, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
4. Modernisierte Technik: Neue Gasheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung.
5. Ausbaufähiges Potenzial: Obergeschoss der ersten Einliegerwohnung im Rohbau - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
6. Attraktive Kombination von Altbau und Anbau: Charmanter Altbau aus den 60ern, ergänzt durch einen modernen Anbau von 1994. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HEGGER + KRÜSSELGewerblicher Anbieter

Haselünner Straße 53, 49809 Lingen

3 Jahre Partnerschaft

Firma HEGGER + KRÜSSELDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g9nl5l

Referenznummer: 893 (1/893)