Bürofläche zur Miete

Mietkosten auf Anfrage

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8Zimmer

243,3 m²Bürofläche

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Innenstadt - West - Westlicher Teil, Karlsruhe (76133)

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Wir freuen uns, Ihnen diese Gewerbeimmobilie im Herzen der Stadt Karlsruhe präsentieren zu dürfen. Die Büro- / Praxisfläche, die ab Juli 2024 verfügbar ist, zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage aus und bietet Ihrem Unternehmen oder Ihrer Praxis eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Die Immobilie besticht durch großzügige und gepflegte Räumlichkeiten. Insgesamt stehen 7 Bürozimmer, 1 Besprechungssaal, 1 Aufenthaltsbereich mit Küchenanschluss sowie ein Bereich für den Einbau einer Pantry-Küche zur Verfügung (Küchen gehören nicht zum Mietgegenstand, können aber ggf. in Absprache mit dem Vormieter gegen Zahlung eines Abschlags übernommen werden).

Die großflächigen Fensterfronten wurden im Jahr 2018 erneuert und bieten dadurch eine effiziente Wärme- und Schalldämmung, was optimale Lichtverhältnisse garantiert. Alle Fenster sind mit elektronischen Jalousien ausgestattet, um individuelle Lichtverhältnisse zu ermöglichen.

Die Beheizung der gesamten Fläche erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre in allen Bereichen gewährleistet. Zusätzlich stehen zwei separate WC-Anlagen für Herren (behindertengerecht) und Damen zur Verfügung, um den Bedürfnissen Ihrer Mitarbeiter gerecht zu werden. Ebenfalls ist die Büro- / Praxisfläche bequem mit einem großzügigen Aufzug vollkommen barrierefrei zu erreichen.

Diese Räumlichkeiten bieten Unternehmen die ideale Möglichkeit, sich im Herzen von Karlsruhe zu etablieren und zu expandieren.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage, wodurch Mitarbeiter oder Praxispatienten äußerst gut angebunden sind. Mitarbeiter können das Büro bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichen.

Abschließend kann ein Kellerabteil bzw. separate Lagerfläche im UG angemietet werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihren neuen Arbeitsstandort!

Die Gewerbeeinheit steht ab sofort für Sie zum Einzug bereit.

Objekt-ID: ID-1534

Sonstiges Die Einbauküche sowie die Pantry-Küche werden auf separater Rechnung vom derzeitigen Mieter zum Gesamtkaufpreis in Höhe von 1.700 EUR überlassen.

Es stehen keine Stellplätze für den Mieter zur Verfügung.
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Für eine solche Bürofläche mit verschiedenen spezifischen Anforderungen könnten verschiedene Arten von Mietern in Frage kommen. Hier sind einige Branchen, die potenziell Interesse haben könnten:

1. **Kleine bis mittelständische Unternehmen:** Unternehmen aus verschiedenen Branchen wie Technologie, Finanzen, Beratung oder Immobilien, die eine Kombination aus Bürozimmern, Besprechungsräumen und Lagerplatz benötigen könnten.

2. **Kreative Agenturen:** Werbeagenturen, Designfirmen oder Kreativstudios könnten die Bürozimmer für ihre Mitarbeiter nutzen und die Besprechungsräume für Brainstorming-Sitzungen und Kundenpräsentationen.

3. **Startups:** Startups mit einem Bedarf an Büro- und Lagerfläche könnten diese Art von Raum nutzen, um ihre operativen Aktivitäten durchzuführen.

4. **Freiberufler und Selbstständige:** Einzelunternehmer, Berater oder Freelancer, die ein eigenes Büro benötigen und gelegentlich Besprechungsräume für Treffen mit Kunden nutzen möchten.

5. **Bildungseinrichtungen:** Bildungseinrichtungen wie Sprachschulen, Weiterbildungszentren oder Nachhilfeinstitute könnten die Bürozimmer für Verwaltungszwecke nutzen und die Besprechungsräume für Schulungen oder Seminare.

6. **Medizinische Einrichtungen:** Arztpraxen oder kleine medizinische Zentren könnten die Bürozimmer für Verwaltungszwecke nutzen und die Besprechungsräume für Meetings oder Schulungen verwenden.

7. **Kleine Produktionsunternehmen:** Unternehmen, die kreative Produktionen wie Film- oder Videoproduktionen durchführen, könnten die Lagerfläche für die Lagerung von Ausrüstung oder Requisiten nutzen und die Bürozimmer für administrative Aufgaben. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2018, nur Nichtraucher