Wohnung zum Kauf

328000 €328.000 €3.604 €/m²

Finanzierung ab 1358 €/Monat

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4Zimmer

91 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Abteistraße 2, Weingarten (88250)

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Vermietete 4-Zimmer Studenten Wohnungen direkt an der Basilika, nahe der Hochschule.
Diese geräumigen 4-Zimmer-Wohnungen liegen mitten im Zentrum und haben eine sehr gute Mietrendite. In dem Haus gibt es insgesamt nur 4 Wohnungen. Die Wohnungen und das Haus sind sehr gepflegt. Das Gebäude wurde ca. 1999 erbaut. Zu jeder Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Auf einer Wohnfläche von etwa 95m², in die der Balkon zur Hälfte einberechnet ist, bietet diese Wohnung ausreichend Raum, um Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Derzeit ist die Wohnung in 4 separate Zimmer und einer neuen Einbauküche die Gemeinschaftlich von 4 Studentinnen genutzt wird aufgeteilt. Außerdem gibt es einen Abstellraum indem die Etagenheizung installiert ist. Sie können die Wohnung natürlich auch selbst nutzen, hier finden Sie genügend Platz, um all Ihre Wohnideen harmonisch zu integrieren.


Die Aufteilung umfasst vier gemütliche Studentenzimmer die auch als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Eines davon könnte auch als Wohnzimmer genutzt werden. Ergänzt wird das ganze durch eine Neuwertige Einbauküche mit Esstisch. Vom Flur aus kommen Sie direkt auf den neu Sanierten großen Balkon.
Das Badezimmer ist hell und angenehm, mit einem Fenster, das für natürliches Licht sorgt. Es bietet eine Badewanne, eine separate Dusche, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Separates WC ergänzt den Grundriss. Die Schlafräume (Wohnräume) sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der zusammen mit den hell gestrichenen Wänden für eine angenehme und moderne Wohnatmosphäre sorgt. Die Fenster bestehen aus robustem Kunststoff mit 2-facher Verglasung.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Sonstiges Hier werden zwei Identische Wohnungen angeboten.
Die erste im 1. Obergeschoss und die zweite im 2. Obergeschoss.
Beide Wohnungen sind jeweils an 4 Studentinnen vermietet. Die weiter Vermietung nach den Abschlusssemestern läuft immer reibungslos und wird von den Studentinnen direkt untereinander weitervermietet. Das liegt an der sehr guten und Fußläufig in 3 Minuten erreichbaren Hochschule.
Beide Wohnungen erzielen eine durchschnittliche Miete von 18.500-19.000€ pro Jahr.
In den Nebenkosten von ca. 3650€ sind Grundsteuer, Müllabfuhr, Wasser, Heizung, Strom, Kaminfeger und Versicherungen enthalten.
Bei dem Kaufpreis von 328.000€ sprechen wir von einer Netto Mietrendite von ca. 4,6%. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz vom Zentrum: 0.10