Wohnung zum Kauf

610000 €610.000 €3.961,04 €/m²

Finanzierung ab 2525 €/Monat

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4,5Zimmer

154 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Steißlingen (78256)

Die Vorzüge eines Bungalows in einer großräumigen Wohnung genießen: Die zum Verkauf stehende Immobilie im Erdgeschoss besitzt eine Wohnfläche von ca. 154 m² und steht auf einem ca. 936 m² großen Grundstück mit Garten. Sie nimmt als Wohnung die gesamte Etage ein, sodass alle 4,5 Zimmer günstig auf einer Ebene liegen. Sie wurde 1974 als Bungalow konzipiert und 2001auf dem Dach eine Wohnung aufgestockt. Dadurch hat sie die Vorzüge der ebenerdigen Bauform, während das Sondernutzungsrecht auch nahezu den gesamten Garten mit einschließt. Daneben gehören eine große Garage und ein Außenstellplatz zur Wohnung. Gleichzeitig bietet das Untergeschoss eine weitere Nutzfläche von ca. 87 m², mit zwei beheizten Hobbyräumen, WC, Sauna, Abstellraum und Keller. Das macht die Immobilie für Paare und Familien interessant, die viel Platz und Freiraum benötigen. Vor 10 Jahren wurde eine neue Gasheizung installiert und eines der Badezimmer vollständig saniert. Der aktuelle Eigentümer (88 J.) möchte selbst als Mieter im Haus bleiben (1.750 € Kaltmiete), wodurch die Immobilie vorerst nur für Kapitalanleger in Frage kommt.

Steißlingen ist ein staatlich anerkannter Erholungsort in Baden-Württemberg und gilt als äußerst gefragte Ortschaft im Landkreis Konstanz am Bodensee. Mit ca. 4.600 Einwohnern bietet sie eine hohe Lebensqualität, ist durch elegante Wohnhäuser geprägt und von viel Natur umgeben. Als Gemeinde grenzt Steißlingen an Stockach, Radolfzell und Singen. Die Gemeinde besitzt einen wunderschönen See und ist direkt mit dem malerischen Hegau verbunden. Der Ausblick auf die Berglandschaft ist von vielen Bereichen aus möglich. Die Infrastruktur befindet sich auf dem neuesten Stand, gleichzeitig bietet die günstige geografische Lage einen hohen Freizeitwert.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit guter Nachbarschaft. Hier herrscht wenig Verkehr, mit einer erlaubten Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h. Die wenigen Einfamilienhäuser sind durch idyllische Grundstücke voneinander getrennt. Zum Steißlinger Zentrum sind es 800 m. Nahe gelegen sind eine Bushaltestelle, ein kleiner Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke. Es gibt einen Kindergarten und eine Gemeinschaftsschule, etwa 700 m entfernt, eine Arztpraxis und mehrere Cafés und Pizzerien.

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m²