Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €1.295,16 €/m²

Finanzierung ab 1244 €/Monat

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7Zimmer

230,9 m²Wohnfläche

1.104 m²Grundstück

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Medelby (24994)

SCHON BALD KÖNNTE DIESES WUNDERSCHÖNE REETDACHHAUS IHNEN GEHÖREN!

Das wahrscheinlich im späten 19ten Jahrhundert erbaute charmante "Bauernhaus" (ca. 1890) wurde in den vergangenen Jahren liebevoll und umfangreich von den jetzigen Eigentümern saniert und auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² erweitert -einige Arbeiten sind dabei noch ausstehend. Viel Licht, viel Platz und viel Lebensqualität haben Sie dank genügend Zimmern, sieben an der Zahl, welche bequem als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Büro- oder Gästezimmer genutzt werden könn(t)en. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, ein Voll-Bad "En Suite" mit Dusche, Badewanne und Bidet, das jetzige Elternschlafzimmer, eine Wohnküche, ein Kinderzimmer, Hausnebenräume, Garderobe, Flur sowie der große Wohnbereich des Hauses. In den beiden Wohnzimmern werden Sie sich sicher wohlfühlen; kein Wunder, denn dort befindet sich u. a. auch ein kleiner Kaminofen und ein charmanter Blick in den hinteren Gartenbereich. Apropos Wohlfühlen: Der große Garten mit kleinem Gartenhäuschen und 2 Terrassen bietet ausreichend Platz zum Relaxen für die ganze Familie.

Im Obergeschoss, welcher in den vergangenen Jahren weiter ausgebaut und dadurch der Wohnbereichsplatz drastisch erweitert wurde, befinden sich weitere Zimmer mit zusätzlicher großer Wohnfläche und weiteren Nutzungs- u. Ausbaumöglichkeiten. Lassen Sie sich daher gerne überraschen und Ihren Phantasien freien Lauf, ganz nach Ihren eigen Wünschen. Ein weiteres Zimmer steht hierzu, wie auch der Ausbau eines neuen Bades für Sie bereit. Umfangreiche Vorarbeiten wurden hierzu bereits geleistet. Ebenso bietet sich viel Platz auch für PKW, Fahrrad & Co.: Eine Garage und ein Carport gehört zum Angebot auf diesem ca. 1.104 m² großen Grundstück dazu. Dieses schöne Anwesen, was Sie sicherlich auch als Mehrgenerationenhaus nutzen können, ist mit einem kleinen Nebenraum teilunterkellert. Dieser ist unbeheizt, bietet allerdings weiteren nützlichen Stauraum für Sie als neuen Eigentümer.

Diese attraktive Immobilie, welche nicht unter Denkmalschutz steht, befindet sich an einer verkehrsberuhigten selten befahrenen Straße mit 30 km/h Zone, inkl. Fahrbahnverengung. Die Nachbarschaft ist gekennzeichnet durch Einzelhausbebauungen, umgeben von Feldern und Wiesen in unmittelbarer Zentrumsnähe von Medelby. Trotz ländlicher Lage stellt sich die Verkehrsanbindung als günstig dar. Die Autobahn A7 Richtung Hamburg erreichen Sie in etwa 15 Fahr-Minuten. Sie wollen das Besondere? "Bitte schön" - Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem exklusiven Zuhause wünschen können! Lassen Sie sich daher das Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.

Nahe der dänischen Grenze, auf der sogenannten Schleswigschen Geest, liegt die kleine Gemeinde Medelby. Sie liegt nur etwa 5 Kilometer von Dänemark und ca. 20 Kilometer von Flensburg entfernt. Mit rund 1.000 Einwohnern ist Medelby das Zentrum des Kirchspieles. Es umfasst zusätzlich die Dörfer Böxlund, Holt, Jardelund, Osterby sowie Weesby. Im nahegelegenen Ort Schafflund, mit dem Sitz der Amtsverwaltung, befindet sich die kommunale Verwaltung. Zentrale Einkaufsmöglichkeiten bieten sich direkt am Fuße des Kirchspielparks. Im Ort und ganz in der Nähe befinden sich zudem auch eine Kindertagesstätte, ein dänischer Kindergarten, eine Grundschule, eine dänische Schule, die Feuerwehr, Arztpraxen, Vereine, Rettungswache, ein Landgasthaus und natürliche eine Dorfkirche mit echter Geschichte. Die alte und wunderschöne Dorfkirche St. Matthäus stammt aus dem Jahre um 1200. Seit Jahrhunderten finden hier Taufen, Trauungen und auch Beerdigungen statt. Erwähnenswert ist auch die im Jahre 1884, südlich des Ortes gelegen, errichtete Getreidemühle (Holländermühle). Am Nordrand der Gemeinde Medelby finden Sie das Naturschutzgebiet Eichenkratt mit ca. 23 ha Größe wieder. Und was gibt es im Westen der Gemeinde? Hier ist der Vereinssport mit seinen Platzmöglichkeiten zu Hause (Sportplatz, Sport- u. Reithalle, Schwimmbad, Fitness- u. Saunalandschaft, Wellness).


Nennenswerte Entfernungsangaben vom Verkaufsobjekt:
Autobahn A7: ca. 15 km
Flensburg: ca. 23 km
Grenzstadt Tonder (DK): ca. 30 km
Husum: ca. 45 km
St. Peter-Ording: ca. 89 km
Hamburg Airport: ca. 162 km

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FEDDERSEN IMMOBILIEN ist exklusiv vom Eigentümer durch Alleinauftrag schriftlich beauftragt worden, sich professionell um die komplette Vermarktung dieser Immobilie zu kümmern. Wir weisen erneut ausdrücklich daraufhin, dass Besichtigungen auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur in unserem Beisein möglich sind. Wir bitten daher von Eigenerkundungen abzusehen. Bitte nehmen Sie unbedingt Rücksicht und respektieren Sie die Privatsphäre des Eigentümers. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages . Alle Gespräche sind über unser Büro FEDDERSEN IMMOBILIEN zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. FEDDERSEN IMMOBILIEN hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. FEDDERSEN IMMOBILIEN und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 54,83 m², Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein