Küstengebiet, Marezige - Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Herzen von Istrien
In dem idyllischen Dorf Marezige, das für seinen ausgezeichneten Wein und die schöne Aussicht bekannt ist, bieten wir Ihnen ein freistehendes Geschäfts- und Wohnhaus aus dem Jahr 2000 an. Das geräumige Haus mit einer Gesamtbruttofläche von 470,6 m² steht auf einem großen Grundstück von 1.321 m². Das Haus, verteilt auf drei Etagen, bietet alles, was Sie für einen erfolgreichen Tourismusbetrieb und einen angenehmen Aufenthalt benötigen.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss (138,4 m²):
Aufenthaltsraum oder Bar mit angeschlossenem Abstellraum.
Sanitäre Einrichtungen
Zusätzlicher Abstellraum
Erdgeschoss (171 m² + 30 m² Terrasse):
4 luxuriös eingerichtete Wohnungen, jede mit eigenem Bad und Klimaanlage. Davon 2 Familienappartements mit 2 Schlafzimmern und 2 Doppelappartements.
Geräumige Terrasse mit Meerblick
1. Stock (4-Schlafzimmer-Wohnung, kann in weitere 3-4 Wohnungen umgewandelt werden):
Küche mit Essbereich
Geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin
4 Schlafzimmer
Großes Badezimmer
Überdachte Terrasse, die sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt
Zusätzliches Gebäude neben dem Haus:
Großer Whirlpool und finnische Sauna
Auf dem Dach des Hauses schöner Aussichtspunkt
Hinter dem Haus gibt es auch einen schönen Swimmingpool und eine große überdachte Terrasse.
Vorteile der Lage:
Das Haus befindet sich in einer malerischen Umgebung und bietet einen schönen Blick auf die slowenische Küste, das Tal des Flusses Dragonja und die umliegende Natur. Das Dorf Marezige ist ein hervorragender Ausgangspunkt für Radfahrer, Wanderer und Liebhaber der guten Küche, und in unmittelbarer Nähe befinden sich auch bekannte Sehenswürdigkeiten wie der Weinbrunnen. Außerdem liegt das Haus in einer Lage, die Ruhe und Privatsphäre garantiert, aber es gibt Geschäfte, Schulen, eine Bushaltestelle und andere wichtige Dienstleistungen in der Nähe.
Investitionsmöglichkeit:
Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein etabliertes Tourismusunternehmen mit hervorragenden Bewertungen auf Reiseportalen wie Booking.com zu übernehmen. Mit vier vollständig eingerichteten Apartments, einem Gastronomiebereich und zusätzlichen Entspannungseinrichtungen wie einem Schwimmbad, einer Sauna und einem Whirlpool stellt das Haus eine hervorragende Investition dar. Darüber hinaus kann die Wohnung im obersten Stockwerk in zusätzliche Apartments umgewandelt werden, was das Rentabilitätspotenzial weiter erhöht.
Die Immobilie wurde sorgfältig instand gehalten, mit der Möglichkeit weiterer Optimierungen, wie dem Einbau einer Solaranlage und einer Wärmepumpe. Der Parkplatz vor dem Haus bietet Platz für bis zu 9 Fahrzeuge, ideal für eine große Anzahl von Gästen.
Die Bedingungen des Verkäufers sind, dass der Käufer einen Teil der Verkaufskosten in Höhe von 2% + MwSt., berechnet auf den Vertragswert der Immobilie, erstattet.
