Mehrfamilienhaus zum Kauf

695000 €695.000 €4.749 €/m²

Finanzierung ab 2774 €/Monat

---

6Zimmer

146,4 m²Wohnfläche

1.848 m²Grundstück

---

Lützenkirchen, Leverkusen (51381)

---

Das einseitig angebaute Zweifamilienhaus wurde 1964 auf einem ca. 1.848 m² großen, parkähnlichen Grundstück - in direkter Waldrandlage zum "Bürgerbusch" - voll unterkellert erbaut. Das ca. 320 Hektar große Waldgebiet "Bürgerbusch" ist direkt vom Grundstück aus begehbar und garantiert ein naturverbundenes Wohngefühl. Durch eine leichte, rückseitige Hanglagenbebauung gestaltet sich das frontseitige EG rückseitig als Hochparterre, so das der große Innenhof mit 3 Garagen und Kellertreppenabgang, sowie der parkähnliche Gartenbereich über einen Treppenabgang erreichbar sind. Das Objekt verfügt im EG und OG jeweils über eine Wohneinheit, die sich aus Diele, Küche, Bad mit Fenster, einem Schlafzimmer und einem großzügigen Wohn- und Essbereich (bestehend aus zwei Räumen mit Durchbruchkonstruktion) mit rückseitigem Terrassen-, bzw. Balkonzugang gestaltet. Die derzeit leerstehende Wohneinheit im EG verfügt ferner über einen Kaminofen im Wohnbereich und eine Einbauküche, die beide bereits im Kaufpreis enthalten sind. Die Wohneinheit im OG ist derzeit vermietet (siehe hierzu Hinweis 3 Vermietung). Die ausgebaute Einheit DG bietet derzeit eine wohnliche Nutzfläche zur Nutzung an, die in Wohnfläche gewandelt und als weitere Wohneinheit genutzt werden könnte. Hier offenbaren sich durch die Erweiterungs-/Umbau-/Umwandlungsmöglichkeiten eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, die sich individuell aus den aktuellen Vorstellungen und Wohnbedürfnissen des Käufers ergeben (siehe hierzu auch Hinweis 1 Wohnraumerweiterung + Hinweis 2 DG). Der großzügige Kellerbereich gestaltet sich aus einer Waschküche mit Dusche, einem separaten Gäste-WC, Heizungs-, Hobby- Abstellkeller und einer Keller-Außentreppe zum Innenhofbereich. Alles in allem eine sehr interessante Immobilie in guter Wohnlage am "Bürgerbusch" mit einem hohen Mitwachs-/Anpassungswert durch die vielen Umbau-/Anbau-/Aufstockungsmöglichkeiten, die sich hier optional bieten.

Besichtigung Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung. Ein Schlüssel zum Objekt liegt uns vor. AGB Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist eine Käuferprovision von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummer, E-Mailadresse etc.) bearbeitet werden können. Optimal wäre, wenn Sie -zwecks Kontaktaufnahmen/Terminvereinbarung- eine Telefonnummer angeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an ImmoComopass e.K. gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Unternehmens und die telefonische Kontaktaufnahme zwecks Terminabsprache/Beratung Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist