Wohnung zum Kauf 269.500 € 2,5 Zimmer 65 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Pfarrstraße 5 Fellbach - Kernstadt Fellbach 70734

Monat
2,5Zimmer
65 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Felix Herrmann

Herrmann Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügige 2,5 Zimmer-Wohnung im Herzen Fellbachs zu verkaufen - frei ab Feburar 2025

Großzügige 2,5 Zimmer-Wohnung im Herzen von Fellbach.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des 6-Familienhauses in der Pfarrstraße 5 in Fellbach.

Der zentral angelegte Flur ermöglicht kurze Wege innerhalb der Wohnung.

Direkt am Eingangsbereich befindet sich das 2016 sanierte Badezimmer mit Stepdusche und Glastrennwand, Tageslicht, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist geschickt hinter einer eleganten Schamwand versteckt. Hier befindet sich auch die Gastherme, die für die Heizung der Wohnung zuständig ist und 2023 erneuert wurde.

Zentrales Element der Wohnung ist der große und offene Wohn-Essbereich. Die beiden Zimmer sind räumlich getrennt, aber durch die große Öffnung miteinander verbunden.

Im Essbereich ist zusätzlich Platz für einen Schreibtisch vorhanden - ideal für Homeoffice.

Der Wohnbereich hat über 18 qm Wohnfläche und wird großzügig über Fenster nach Osten, Süden und Westen belichtet.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.

Die Küche ist bis auf einen Kühlschrank mit elektrischen Geräten ausgestattet und bietet auf der umlaufenden Echtholz-Arbeitsplatte viel Abstell- und Arbeitsfläche.

Die Dachform ermöglicht aufgrund der vielen Gauben kaum Einschränkungen durch die Dachschrägen, bietet aber trotzdem dem Charme einer Dachgeschosswohnung. Es sind zudem keine Dachflächenfester vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum auf der Bühne sowie ein Kellerplatz.

Leider verfügt die Wohnung über keinen eigenen Stellplatz, aber in der Pfarrstraße sind öffentliche Stellflächen für PKW vorhanden und die U-Bahn ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
3. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Pfarrstraße 5, Fellbach - Kernstadt, Fellbach (70734)

Fellbach hat ca. 44.000 Einwohner und grenzt nordöstlich an die Stadtgrenze von Stuttgart. Die Weinregion besticht durch den Kappelberg sowie die ansässigen Weingüter und Grünflächen.

Die Stadt ist an den VVS, mit den S-Bahn-Linien S2 und S3 sowie der U-Bahnlinie U1 angebunden. Innerorts verbinden mehrere Buslinien die Ortsteile sowie die anliegenden Gemeinden und Städte. Die U-Bahnhaltestelle Lutherkirche ist in unter 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Unser Immobilienangebot liegt am Fuße des Kappelbergs, nur wenige Meter vom Rathaus entfernt.

Die Anbindung an die Bundesstraße Richtung Waiblingen und Stuttgart ist ideal. Ebenso die Verbindung Richtung Untertürkheim.

Alles zur Nahversorgung, von Bäcker bis Einzelhandel und Banken, ist in näherer Umgebung vertreten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

269500 €

4.146,15 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % inkl. MwSt.
Die Provision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags in Höhe von 3,00 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkäufer und Käufer zur Zahlung fällig.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

4.146,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.922 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.522 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, der Mietvertrag wurde bereits gekündigt und die Wohnung wird leer übergeben.

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Der Grundriss weicht leicht von der tatsächlichen Ausführung ab.

Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zuerst die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich erhalten Sie auf Wunsch ebenfalls ein Exposé im PDF-Format.

Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!

Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

[URL="http://downloads.herrmann-immobilien.net/360Grad/pfarrstr.fellbach/app-files/"]360 Grad Begehung[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023

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Anbieter der Immobilie

Herrmann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Esslinger Str. 91, 70734 Fellbach

3 Jahre Partnerschaft

Herr Felix HerrmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gpew5p

Referenznummer: 2564656