Wohnung zum Kauf

159000 €159.000 €2.524 €/m²

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3Zimmer

63 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Neulengbach (3040)

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RUHIGE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT BURGBLICK UND LOGGIA

Die helle und gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Stock (ohne Lift) eines 1974 errichteten Wohnhauses und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Burg Neulengbach. Für gemütliche Stunden im Freien lädt eine südwestlich ausgerichtete Loggia ein. Die Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und wird mittels Gaszentralheizung beheizt.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Abstellraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Loggia (vom Wohnzimmer aus begehbar).

AUSSTATTUNG & ZUSTAND: Böden: Mosaikparkett und Kunststoffböden. Neuwertige Einbauküche. Fenster wurden zum Teil erneuert (Kunststofffenster zweifachverglast). Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Haag. Kindergärten und Schulen, Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Bahnhof und Zentrum Neulengbach - 10 Minuten zu Fuß.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 115 fGEE: 2,17

MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten: EUR 162,01
Heizung: EUR 109,06
Warmwasser: EUR 33,32
Rücklage: EUR 66,39
SUMME (inkl. USt.): EUR 370,78

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	115.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.17

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niederösterreich