Wohnung zum Kauf provisionsfrei 339.000 € 6 Zimmer 162,3 m²<br/>Wohnfläche Barmstedt 25355

Monat
6Zimmer
162,3 m²Wohnfläche

Herr Dennis Borchert

Borchert Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Zwei vermietete Wohnungen in Barmstedt zu verkaufen

Zwei auf einen Schlag!
Angeboten wird eine Duo-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Barmstedt aus 2000, mit insgesamt ca. 162,27 m² Wohnfläche. Das Objekt befindet sich in perfekter Lage, da einerseits der Bahnhof nur 200 m entfernt liegt und die Innenstadt in nur 5 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Trotzdem wird durch die rückwärtige Lage gleichzeitig ein ruhiges Wohnen ermöglicht.

Ursprünglich als eine Maisonettewohnung konzipiert, wurde die Wohnung später in zwei separate Einheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung verfügt dabei über ca. 90 m² und die Einheit im Souterrain besitzt ursprünglich ca. 72 m² Wohnfläche , die aus dem ehemaligen Hauswirtschaftsraum, der jetzt als Küche fungiert, ergänzt wird.

Beide Einheiten sind barrierearm, in sich abgeschlossen und unbefristet vermietet. Die Wohnung im Souterrain wurde nach einem Versicherungsschaden saniert.

Mieteinnahmen:
Die jährliche Nettokaltmiete für die Wohneinheit im Erdgeschoss beträgt inklusive Tiefgarage 7.200,00 €.
Die jährliche Nettokaltmiete für die Wohneinheit im Souterrain beträgt 6.000,00 €.
Für den Stellplatz im Freien lassen sich ca. 240,00 € jährlich erwirtschaften, er ist zurzeit nicht vermietet.
Damit ließen sich jährliche Nettoeinnahmen über insgesamt 13.440,00 € erzielen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze
Personenaufzug
Gäste-WC
Kelleranteil
vermietet

Lage

Barmstedt (25355)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Barmstedt ist eine Kleinstadt mit rund 10.000 Einwohnern, circa 8 km östlich von Elmshorn gelegen. Die Wohnung liegt, ideal für Pendler mit öffentlichen Verkehrsmitteln, fußläufig nur wenige 100 Meter von dem AKN/ Regional-Bahnhof entfernt.

Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, gute Sport- und Freizeiteinrichtungen, gemütliche Gaststätten, schöne Wanderwege und gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Ein Kiosk für die tägliche Zeitung und das Frühstück befindet sich sogar direkt gegenüber.

Ob Auto oder Bahn - die Anbindung Richtung Elmshorn und vor allem Richtung Hamburg ist sehr gut. Durch die sehr gute Anbindung an die A23 liegt die Wohnung auch für Pendler mit dem eigenen Fahrzeug ideal - die Hamburger Innenstadt können Sie in nur 35 Minuten erreichen!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

339000 €

2.089,11 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Käufercourtage

Laufende Kosten

Hausgeld

815 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.089,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.756 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.054 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hausgeld für die Wohnungen zusammen von 815,00 € sind bereits ein Rücklagenanteil von 184,85 € und Heizkosten in Höhe von 240,00 € p.M. enthalten.
Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz (Nr. 15) p.M. 12,00 Euro.

Erhaltungsrücklage per 31.12.2022 für beide Wohnungen 3.198,40 €
und 6,88 € für den Stellplatz (Nr. 18) im Freien.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 167,27 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 9,46 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Bus: 0.20

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Anbieter der Immobilie

Borchert Immobilien GmbH Gewerblicher Anbieter

Königstraße 17, 25335 Elmshorn

10 Jahre Partnerschaft

Herr Dennis BorchertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2b5a75c

Referenznummer: VI-Nr.3189