Wohnung zum Kauf

444000 €444.000 €4.577 €/m²

Finanzierung ab 1862 €/Monat

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3Zimmer

97 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Wolbeck, Münster (48167)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer charmanten Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus, welche Teil einer schönen Wohnanlage mit insgesamt 12 Parteien ist. Diese Wohnung vereint zeitlose Eleganz mit einer durchdachten Raumaufteilung und die Vorzüge einer engagierten Eigentümergemeinschaft, die Wert auf langfristige Wohnqualität legt.

Die Wohnung selbst liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine moderne und offene Gestaltung. Betreten Sie die Wohnung über den einladenden Flur, der durch eine Windfang-Glastür in den offenen Wohnbereich übergeht. Diese clevere Gestaltung sorgt für einen harmonischen Übergang und unterstreicht die Offenheit des Raumkonzepts.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer, ein ruhiges Schlafzimmer und eine praktische Garderobe. Das zeitlose Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet - ideal für entspannte Wellnessmomente zu Hause. Ein separates und ebenfalls mit Tageslicht durchflutetes WC, das sich auch hervorragend als Gäste-WC nutzen lässt, rundet den Komfort ab.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie. Mit etwa 30 m² bietet allein das Wohnzimmer genügend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Die große Fensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und gewährt Zugang zu dem nach Westen ausgelegten Balkon mit herrlichem Weitblick und viel Grün - ein Ort zum Entspannen und Genießen. Ein kleiner Abstellraum ist hier integriert und sorgt so für eine wetterfeste Unterbringung div. Gegenstände.
Am Wohnzimmer angrenzend befindet sich der Essbereich mit der offen gestalteten Küche, die durch ihre Einzigartigkeit, Funktionalität und dem modernen Komfort überzeugt. Hier ist unter anderem ein leistungsstarker Dunstabzug mit Abluft integriert.
Ein offener Kamin in der Mitte des Wohn-/Esszimmers sorgt für gemütliche Stunden und eine behagliche Atmosphäre, wobei bei Bedarf ein geschlossener Kamin für zusätzliche Heizmöglichkeiten eingebaut werden kann.

Ein privater Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Hausgemeinschaft verfügt über eine gemeinschaftlich genutzte Sauna und einen separaten Kellerraum für z.B. Sportgeräte. Dies unterstützt das gemeinschaftliche Miteinander und macht das harmonische Wohnen hier besonders angenehm. Ein Fahrradkeller und ein Wasch- und Trockenkeller steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die beschlossenen Sanierungsmaßnahmen, die der neuen Eigentümerin oder dem neuen Eigentümer zugutekommen werden. Anfang 2025 wird eine umfassende Erneuerung des Daches durchgeführt, inklusive Erneuerung der Dachgauben, einer modernen Wärmedämmung und der Installation einer Photovoltaikanlage. Die erzeugte Energie wird der Hausgemeinschaft zugutekommen und voraussichtlich zu erheblichen Einsparungen bei den Stromkosten führen. Die Kosten dieser Maßnahmen werden teils aus bestehenden Rücklagen finanziert, während der derzeitige Eigentümer die erforderliche Sonderumlage übernimmt. Somit haben Sie als neuer Eigentümer keinerlei finanzielle Belastung und profitieren von den energetischen Verbesserungen und der generellen Aufwertung der Gesamtimmobilie.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand und verfügt über eine Tiefgarage. Ihr zugeordneter Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, bietet Ihnen jederzeit eine stressfreie und geschützte Parkmöglichkeit.

Die Wohnung ist nicht vermietet und wird vom Eigentümer selbst bewohnt.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf einen ansprechenden Lebensraum und eine gute Nachbarschaft legen. Entscheiden Sie sich für diese einzigartige Dachgeschosswohnung in einer attraktiven Wohnlage und genießen Sie ein Zuhause, das Komfort, Stil, Ruhe und Nachhaltigkeit perfekt miteinander verbindet.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!
Wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin dieser besonderen Immobilie.

Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Lütkehaus & Brüser GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % einschließlich geltender Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Lütkehaus & Brüser GbR hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

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