Reihenmittelhaus zum Kauf

300000 €300.000 €3.529,41 €/m²

Finanzierung ab 996 €/Monat

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5Zimmer

85 m²Wohnfläche

345 m²Grundstück

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Billstedt, Hamburg / Billstedt (22119)

Das Reihenmittelhaus wurde etwa Ende der vierziger Jahre in der sogenannten Vogelsiedlung errichtet. Die Wohngegend zeichnet sich durch vorwiegende Reihenhausbebauung aus und bietet eine ruhige Umgebung, abseits des Straßenlärms und der Hektik der Großstadt.
Die Straßen in der Siedlung sind gering frequentiert und mit Bäumen bepflanzt, was zu einer gewissen beschaulichen Idylle beiträgt.
Das Herzstück dieses Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, in dem die Räume nahtlos ineinander übergehen. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die eine grüne Oase der Entspannung darstellt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein kleines Duschbad, die Küche sowie ein mit einer Leichtbauwand abgetrennter Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, aber auch gut als Büro nutzbar wäre.
Im Obergeschoss befinden sich 2-3 weitere Zimmer. Durch minimale Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit, den Grundriss nach individuellen Wünschen anzupassen, indem Wände verschoben werden und somit eine flexible Gestaltung der Räume ermöglicht wird.
Gut zu wissen:
Das Haus wurde auf einem ca. 60.739 m² ideell geteilten Grundstück errichtet. Die tatsächlich zur Nutzung verfügbare Grundstücksfläche beträgt ca. 345 m².
Es fällt eine monatliche Hausgeldzahlung von aktuell 248 € an (ab 01/2025 238 €). In diesem Betrag sind u.a. Kosten für den Winterdienst, Müllgebühren, Kosten für Gebäudeversicherung sowie für den Hauswart etc. abgedeckt. In diesem Betrag ist ebenfalls eine anteilige monatliche Instandhaltungsrücklage von 95 € enthalten. Diese Rücklage dient dazu, finanzielle Mittel für zukünftige Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten anzusammeln. Details dazu finden Sie in der Teilungserklärung.
Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 186 Wohneinheiten.

RUHIGES WOHNEN
Kleine Seitenstraße mit 30-er Zone in der Vogelsiedlung.
Die nachbarschaftliche Bebauung ist hauptsächlich durch Reihenhäuser geprägt.
INTAKTE INFRASTRUKTUR und VERKEHRSANBINDUNG
Sämtliche Schulformen und Kitas, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - alles befindet sich sind in unmittelbarer Nähe zum Haus. Auch das Billstedt-Center erreichen Sie mit dem Auto in ca. 3 Minuten. Bis zum Wandsbeker Quarree sind es etwa 12 Minuten.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW bequem über die B5 Bergedorfer Straße. Die A24 AS Hamburg-Jenfeld nach Berlin/Lübeck/Rostock/Barsbüttel ist nur wenige Minuten entfernt
VIEL NATUR
Der Öjendorfer Park und der Öjendorfer See befinden sich in der Nähe und bieten einen hohen Erholungsfaktor.

Sonstiges Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 ** Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1