Wohnung zum Kauf

387000 €387.000 €3.990 €/m²

Finanzierung ab 1513 €/Monat

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4Zimmer

97 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Oberschneiding, Oberschneiding (94363)

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Weltberg Immobilien ist stolz, Ihnen eine exklusive Gelegenheit im Herzen von Oberschneiding zu präsentieren: Eine moderne Etagenwohnung in einem neu erbauten Mehrfamilienhaus, die Wohnkomfort und Energieeffizienz meisterhaft vereint.

Apartment Nr. 4, gelegen im 1. OG, bietet auf einer Fläche von ca. 97m² ein durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung zeichnet sich durch eine zeitgemäße, Luft-Wärmepumpe Zentralheizung mit Gas-Unterstützung (bei Bedarf) aus. Dieses Feature steht im Einklang mit dem KfW 55-Standard des Gebäudes, was nicht nur umweltbewusst, sondern auch kosteneffizient ist.

Das architektonische Highlight ist der überdachte Carportstellplatz, der Ihnen Exklusivität und Bequemlichkeit bietet. Zudem unterstreicht der gültige Bedarfsenergieausweis mit der Klasse B die hohe Energieeffizienz des Gebäudes.

Besonders beeindruckend sind die hochwertigen Materialien und Ausstattungen: Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollos, Türen mit einbruchhemmenden Beschlägen, strapazierfähige Bodenbeläge in Fluren und Küchen sowie edle Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen. Die Badgestaltung umfasst moderne Sanitäranlagen, inklusive einer Acrylduschwanne mit Echtglastür und hochwertigen Armaturen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, ergänzt durch Handtuchheizkörper in den Bädern.

In der ruhigen Wohngegend von Oberschneiding genießen Sie nicht nur eine hochwertige Wohnatmosphäre, sondern auch die Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, exzellenten Kinderbetreuungsangeboten und attraktiven Freizeiteinrichtungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Regensburg, Passau und München.

Diese Wohnung ist eine perfekte Kombination aus modernem Wohnstil, hoher Energieeffizienz und idealer Lage. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich, um Ihnen diese seltene Gelegenheit im Detail zu präsentieren.

Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 22.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.2, Distanz zum Bus: 1