Grundstück zum Kauf  ·  

provisionsfrei

198000 €198.000 €115,25 €/m²

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1.718 m²Grundstück

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Riedelbach, Weilrod (61276)

Dieses unregelmäßig geschnittene, aber große und erhöht am Waldrand gelegene Grundstück in einem gesuchten Ortsteil von Weilrod bietet einiges an Möglichkeiten einer individuellen Einfamilien-Wohnbebauung, jede Menge Platz für Garage, Terrassen, Gartengestaltung, eine schöne Aussicht u. v. m..
Die Hauptfläche ist angenehm eben, zu den Rändern oben und unten ist der Grundstücksverlauf ansteigend bzw. abfallend.
Eine Bebauung ist nach § 34 BauGB möglich und richtet sich grundsätzlich nach der Art der Nachbarbebauung (keine Richtwerte für GRZ/GFZ vorhanden). Es empfiehlt sich die Bauvoranfrage, Genehmigung durch Bauaufsicht Bad Homburg.
Es befindet sich Altbebauung aus den 1960er Jahren auf dem Grundstück, die jedoch aufgrund einfacher eingeschossiger Bauweise ohne Keller und guter Zugänglichkeit mit überschaubarem Aufwand - einschl. des vorhandenen Wildbewuchses - abgetragen werden kann.
Eine relativ junge Gartenhütte am Grundstücksrand kann erhalten werden.

Beschauliche und ruhige Lage, erhöht am Waldrand mit Aussicht, in einem naturnahen Ortsteil mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und Gartenflächen in der Nachbarschaft.
Der Ort ist infrastrukturell gut ausgestattet - Supermarkt und Tankstelle, Gesamtschule und Kita vorhanden.
MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:
Weilrod ist als Gemeinde ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im Nordwesten des Hochtaunuskreises, gelegen im Weiltal. Hier leben insgesamt 6.526 Einwohner (Stand 31.12.2021).
Weilrod liegt nördlich des Taunuskammes auf 210 m bis 600 m Höhe n.N. Nächste große Städte sind Limburg an der Lahn (25 Kilometer) im Westen, Wetzlar (30 Kilometer) im Norden, Wiesbaden (35 Kilometer) im Süden und Frankfurt am Main (35 Kilometer) im Südosten.
ORTSTEILE:
Die Gemeinde Weilrod besteht aus 13 Ortsteilen: Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach, Winden.
WIRTSCHAFT, NAHERHOLUNG UND KLEINE GESCHICHTE:
Bei Rod an der Weil findet man eine alte Ringanlage aus keltischer Vorzeit.
In der Phase des Wirtschaftsaufschwungs der 1950er waren die Dörfer, die heute Weilrod bilden, ein beliebtes Naherholungsgebiet für Bewohner des nahen Rhein-Main-Gebiets. Die Landschaft zieht viele Wanderer und Radwanderer an. In dieser Hinsicht spielt der Weiltalweg eine wichtige Rolle. Der Lautsprecherhersteller Canton Elektronik wurde in Weilrod gegründet und hat dort bis heute seinen Hauptsitz. Mit dem Sitz der Werkzeugtechnik-Firma Mania Technologie wurde im Ortsteil Riedelbach ein Unternehmensstandort in Bungalowbauweise in das ländliche Bild eingepasst. In Hasselbach wurde die Armaturenfirma AZ (Armaturen-Zimmermann) gegründet, die heute ihre Sparte AZ-Industrietechnik immer noch dort hat. Darüber hinaus existieren mehrere Seminarhotels und Schulungsfirmen.

Sonstiges
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