Einfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €6.084,66 €/m²

Finanzierung ab 3810 €/Monat

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7,5Zimmer

189 m²Wohnfläche

379 m²Grundstück

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Oberuhldingen, Uhldingen-Mühlhofen / Oberuhldingen (88690)

Lassen Sie sich überraschen und genießen Sie die Wohlfühlatmosphäre!
Diese außergewöhnliche Immobilie in Holzständerkonstruktion wurde von Architekten der renommierten Firma Baufritz individuell geplant. Baufritz ist am Markt dafür bekannt, gesund und ökologisch nachhaltig mit höchsten Standards zu bauen. Belastende Stoffe wie VOCs, Biozide oder Weichmacher fanden keine Verwendung. So entstand ein gesundes Raumklima auch dank eines speziellen Dämmsystems. Das Einfamilienhaus wurde mit einer Wärmepumpe von Viessmann ausgestattet. Die energetischen Werte des Gebäudes sind sehr gut und mit A+ klassifiziert. Das Gartengeschoss (WU-Stahlbeton) wurde von der Firma Glatthaar erstellt. 2023 erhielt die Inhaberin von Baufritz den Deutschen Umweltpreis der Deutschen Bundesstiftung Umwelt (DBU).
Die Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre nachhaltige ökologische Bauweise sondern auch durch eine sehr gute Raumkonzeption über drei Ebenen aus. Helle Räume, eine große gemütliche Terrasse sowie der angelegte Garten schaffen Wohlfühlatmosphäre.

Uhldingen-Mühlhofen liegt am Nordufer, der Sonnenseite des Bodensees, etwa 7 km östlich von Überlingen und ca. 3 km westlich von Meersburg.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Umgebung im Ortsteil Oberuhldingen, in unmittelbarer Nähe zum Gebiet Roggersberg mit Wiesen und Wäldern. Zum Bodenseeufer in Unteruhldingen sind es nur ca. 1,5 km mit dem Fahrrad.. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Therapeuten, Bank, Schule, Kindergarten etc. sind am Ort. Weiterführende Schulen sind in Meersburg, Überlingen, Markdorf. Zum Bodensee via Meersburg / Fähre sind es nur ca. 6 km, Markdorf 17 km, Überlingen 9 km, Friedrichshafen 25 km. Der ÖPNV ist gut ausgebaut. Zur Anbindung an die A 98 (Stockach) sind es ca. 27 km und zur A 96 (Lindau) ca. 52 km. Zum Bodensee Airport Friedrichshafen sind es ca. 30 km. Durch die Fährverbindung Meersburg-Konstanz haben Sie eine schnelle Verbindung in die Schweiz.

Sonstiges Wir offerieren die Immobilie im exklusiven Alleinauftrag. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache ausschließlich mit uns möglich.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir weiterführende Informationen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Ihrer Beauftragung, zur Verfügung stellen.
Telefonische Auskünfte können vorab nicht erteilt werden.
Mit der Anforderung des Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer Daten gemäß DSGVO zu. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Am 23.12.2020 ist die gesetzliche Regelung zur paritätischen Teilung der Maklercourtage in Kraft getreten, d.h. die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, somit derzeit 3,57 % auf den Kaufpreis.
Seit 01.01.2020 ist das neue Geldwäschegesetz (GwG) in Kraft. Wir sind verpflichtet die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bevor eine notarielle Beurkundung stattfindet, bzw. sowie ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Kaufvertrags besteht (§11 Abs.2 GwG). Bei juristischen Personen ist die Kopie eines Handelsregisterauszugs erforderlich. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises.( §11 Abs.4 GwG). Der Vertragspartner hat gemäß. §11 Abs. 6 GwG eine Mitwirkungspflicht. Die Kopien müssen enstprechend dem GwG fünf Jahre von uns aufbewahrt werden.
Die von uns weitergegebenen Informationen zum Objekt, Pläne, Grundrisse, Unterlagen stammen von unserem Auftraggeber. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Kunden, die erhaltenen Angaben und Informationen zum Objekt auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. Vermietung. Alle Bilder und Texte unterliegen urheberrechtlichem Schutz.
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Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
TÜRSCHMANN IMMOBILIEN ist Mitglied im IVD
Immobilienverband Deutschland IVD
Verband der Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V.
Michael Türschmann ist Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grudstücken, für Mieten und Pachten und zertifizierter Immobiliengutachter (DIAZert) nach DIN EN ISO/IEC 17024 (Zertifikats-Nr.:DIA-IB-478) und zertifizierter Immobilienmakler (DIAZert) nach DIN EN 15733 Stichworte Nutzfläche: 42,65 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen