Mehrfamilienhaus zum Kauf 448.000 € 7 Zimmer 235 m²<br/>Wohnfläche 1.604 m²<br/>Grundstück Menzel Rüthen 59602

Monat
7Zimmer
235 m²Wohnfläche
1.604 m²Grundstück

Herr Olaf Jakubeit

Jakubeit Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Alle (s) unter einem Dach

Dieses vielseitig nutzbare Mehrgenerationenhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück inkl. eines weiteren Baugrundstückes und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen. Aktuell wird das Untergeschoss als Friseursalon genutzt, was dem Objekt eine attraktive Möglichkeit zur Selbstständigkeit bietet.
Das Haus wurde in den letzten Jahren ständig modernisiert ( neue Bäder, Dämmung im Dachboden, größtenteils neue Fenster, Haustür....)

. Untergeschoss (Gewerbefläche):
Aktuell als Friseursalon genutzt, umfasst das Untergeschoss eine Gewerbefläche von ca.98 m². Der Salon kann problemlos weitergeführt sowie für andere gewerbliche Zwecke oder nach Nutzungsänderung als Wohnung umgestaltet werden. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung. Des weiteren sind noch der Öltank und ein Lagerraum inkl. der Ölheizung im UG.
. Erdgeschoss (Wohneinheit 1):
Großes Wohnzimmer mit Klimaanlage, Ofen und Zugang zur Südterrasse und dem angrenzenden Esszimmer, Küche mit Vorratsraum, Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Eingangsbereich inkl. offenem Kamin und Zugang zum Ostbalkon bzw. der überdachten Terrasse und dem Garten.
. Dachgeschoss (Wohneinheit 2):
Das Dachgeschoss wurde zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut und bietet zwei große Zimmer, Südbalkon, Badezimmer und zwei weitere Zimmer.

Fazit: Dieses Mehrgenerationenhaus mit integrierter Gewerbefläche, Doppelgarage mit Zugang zum Haus und zwei Gartenhäuser stellt eine seltene Gelegenheit dar, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren. Ob als Kapitalanlage, für eine Familie oder zur Verwirklichung eigener gewerblicher Ideen - dieses Objekt bietet vielfältige Perspektiven.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff

Lage

Menzel, Rüthen (59602)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer Feldrandlage am Rande von Rüthen in einem Ortsteil. Hier genießen Sie eine äußerst ruhige und naturnahe Umgebung, abseits des Trubels der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wiesen, was besonders Naturfreunde und Ruhesuchende anspricht. Die Anbindung an das nahegelegene Rüthen sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, während gleichzeitig der ländliche Charme bewahrt bleibt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

448000 €

1.906,38 €/m²

Provision für Käufer

Käufercourtage 2,5% vom Kaufpreis incl. MwSt. fällig und zahlbar bei Abschluß eines Kaufvertrages.

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Jakubeit ImmobilienGewerblicher Anbieter

Osthofenstr. 16, 59494 Soest

10 Jahre Partnerschaft

Herr Olaf JakubeitDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hzxv52

Referenznummer: 113 (1/113)