Büro-/Praxisfläche zum Kauf

2200000 €2.200.000 €

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6Zimmer

318 m²Bürofläche

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Dettingen, Konstanz (78465)

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Diese Immobilie möchte zu neuem Leben erweckt werden.

Zum Verkauf kommt hier eine interessante Immobilienkombination welche aus einem Wohn-/Geschäftshaus und einem gegenüberliegendem Grundstück/Bauplatz besteht.
Das Objekt steht nur als Komplettpaket zum Verkauf und nicht einzeln!

Bei dem Wohn-/Geschäftshaus handelt es sich um ein aus dem ursprünglichen Baujahr ca. 1932 erbautem Massivbau der dann in den Jahren 1967 und 1974 erweitert und angebaut wurde. Die Gesamtwohn-/Nutzfläche beträgt ca. 318 m² zzgl. Terrassen- und Balkonflächen von ca. 125 m². Die Immobilie befindet sich auf einem Hanggrundstück mit einer Fläche von ca. 1.271 m².
Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 180 m² große Gewerbeeinheit die vielfältig als großzügige Büro-/Praxiseinheit umgebaut oder als Gastronomiebetrieb genutzt werden könnte. Auch andere Nutzungsmöglichkeiten wie leichte Gewerbebetriebe oder Kanzleien wären denkbar.
Im Obergeschoß stehen dann die Wohnräumlichkeiten zur Verfügung. Hier befinden sich verteilt auf ca. 138 m² derzeit 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche und Hauswirtschaftsraum. Eine große überdachte und wettergeschützte Pergola erweitert den Wohnbereich erheblich und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ebenso stehen noch großzügige Terrassenflächen zur Verfügung die ebenfalls nicht in der Wohnfläche mit einberechnet sind.
Hinter dem Haus steht dann noch ein etwas stärker ansteigendes Hanggrundstück zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt zudem über mehrere Eingänge, eine große Garage mit kleiner Werkstatt und einer Öl-Zentralheizung.
Ein paar Kfz-Stellplätze wären direkt am Haus vorhanden.

Bei dieser Immobilie wäre eine Sanierung mit Umbau und/oder zusätzlicher Erweiterung denkbar. Natürlich käme auch ein kompletter Neubau in Betracht.

Bei dem dazugehörigen Grundstück/Bauplatz mit einer Größe von ca. 460 m² handelt es sich um eine direkt gegenüberliegende ebenerdige Fläche die entweder als zusätzlicher Parkplatz für die Bestandsimmobilie genutzt werden kann oder auf der ein komplettes Neubauprojekt entwickelt werden kann.

Laut Auskunft des Bauamts Konstanz liegt für dieses Gebiet kein Bebauungsplan vor, d.h. es ist eine Bebauung nach § 34 BauGB ( wie Nachbarschaftsbebauung ) möglich.

Ein sicherlich interessantes Objekt mit viel Potenzial in allen Richtungen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben können Sie gerne unter Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Kontaktdaten ( Straße, Ort und Tel.-Nr. ) das ausführliche Exposé anfordern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Besichtigungen dürfen nur nach vorheriger Terminabsprache im Beisein des Maklers durchgeführt werden.
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Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs