Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

543200 €543.200 €6.350 €/m²

Finanzierung ab 2273 €/Monat

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3Zimmer

85,6 m²Wohnfläche

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Albersloher Weg 595a, Angelmodde, Münster (48167)

Die ideale Kombination aus Stadtflair, kurzen Wegen ins Grüne und einem behaglichen Rückzugsort. Sie haben alles in direkter Umgebung, also alle Vorteile einer Stadt, profitieren von einem durchdachten Wohnkonzept und können gleichzeitig die Natur genießen. Urbanes Leben! Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Dank intelligenter Grundrisse und optimaler Gesamtplanung bietet das Neubauprojekt eine hohe Lebensqualität und überzeugt auf allen Ebenen.

Es entstehen 11 attraktive Eigentumswohnungen barrierearm mit Aufzug in zwei modern geplanten Wohnhäusern, die mit einer Tiefgarage verbunden sind. Mit solidem Klinkerriemchen und Lärchenholzschalung fügt sich die Fassade stilvoll und harmonisch in das münsterländische Stadtbild ein.

Alle Wohnungen werden hochwertig ausgestattet und verfügen über einen schönen Freisitz, überwiegend mit Blick in die Gärten der Wohnanlage sowie einem Tiefgaragenstellplatz. Passend zum Grundriss werden Erdgeschosswohnungen mit Terrasse (teilweise überdacht) sowie Gartenanteil ausgestattet. Obergeschosswohnungen erhalten schicke Balkone, ebenfalls teilweise überdacht und die drei stilvollen Penthäuser im Dachgeschoss erhalten freizügige Dachterrassen mit herrlichem Weitblick. Das größte Penthaus im Haus 2 verfügt über zwei TG-Stellplätze und wird mit einem Aufzug ausgestattet, der direkt in die Wohnung führt.

Für zukunftsorientiertes Wohnen sorgt die Vorinstallation der Ladeinfrastruktur zum Anbringen von Wallboxen an den TG-Stellplätzen, sowie separierte Abstellflächen für E-Bikes bzw. Lastenfahrräder mit Lademöglichkeit in den Fahrradbereichen in der Tiefgarage. Als Trennelement für jeweils zwei benachbarte Fahrradabstellplätze sind verzinkter Anlehnbügel mit Öse zum Anschließen vorgesehen, die Abstellplätze für Sonderräder erhalten eine Öse zum Anschließen ohne Anlehnbügel.

Verschiedene Haushaltsgrößen finden auf Wohnflächen von ca. 48,71 m² bis ca. 117,36 m² ideale Wohnkonzepte verteilt auf jeweils zwei oder drei Zimmer.

Münster-Angelmodde (Gremmendorf) mit seinen knapp 9.000 Einwohnern liegt zwischen Hiltrup, Gremmendorf und Wolbeck. Der Neubau befindet sich in beliebter Stadtrandlage, direkt angrenzend zum Stadtteil Gremmendorf. Stück für Stück wird in den nächsten Jahren der Ortskern von Gremmendorf neugestaltet, um eine zusammenhängend erlebbare Ortsmitte zu schaffen. Auf der Webseite der Stadt Münster sind erste Planungen bereits sichtbar. Die rund sechs Kilometer entfernte Innenstadt Münsters ist in ca. 20 Minuten per Bus (halbstündlich) zu erreichen - eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür.

In kürzester Zeit gelangen Sie mit dem Auto sowohl in die umliegenden Stadtteile, wie z. B. Hiltrup, Wolbeck und Gremmendorf, als auch, über den Albersloher Weg, in das Stadtzentrum von Münster (etwa 15 Minuten). Ein Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants nebst Ärzten und Banken sind schnell zu erreichen.

Allen leidenschaftlichen Radfahrern und Spaziergängern sind die ausgedehnten und erholsamen Touren entlang der Werse und des Kanals, auf den wunderbar ausgebauten Rad- und Wanderwegen, zu empfehlen.

Vom Albersloher Weg aus ebenfalls sehr gut erreichbar sind die Autobahnen A1und A43 über die B 51 (Autobahnkreuz Münster-Süd). Und über die nahe gelegene B 54 können Sie mühelos Ziele wie Drensteinfurt, Herbern, Werne oder Lünen ansteuern.

Sonstiges Moderne Haustechnik sorgt für energetisch niedrige Kosten, ein großes Plus bei diesem Bauvorhaben. Für den gem. Wärmeschutznachweis berechneten Endenergiebedarf liegt der Wert bei rund 16,7 KWh/a (Energieklasse A+). Auf fossile Brennstoffe zur Beheizung wird bewusst verzichtet, stattdessen wird eine fortschrittliche Luft-Wasser Wärmepumpe installiert. Zur energetischen Unterstützung des Heizsystems wird auf den Dachflächen jeweils eine Photovoltaikanlage angebracht.

Der energetische Standard der Gebäude wird entsprechend den Anforderungen der KfW für die Förderstufe - Klimafreundlicher Neubau (KFN) ohne QNG - in der Effizienzklasse EH 40 erstellt. Eine KfW-Förderung, bis maximal 100.000,00 € als Kredithöchstbetrag, ist aus den Programmen möglich.

Zusätzlich Steuerersparnis? Hier machbar: Im Rahmen der aktuell beschlossenen Sonderabschreibung ist die degressive AfA bis zu 5 Prozent möglich. Beispielrechnung: Bei 400.000 EUR Investitionskosten (Bemessungsgrundlage) sind es im ersten Jahr 20.000 EUR (5 Prozent von 400.000), im zweiten Jahr 19.000 EUR (400.000 EUR abzüglich der 20.000 EUR vom ersten Jahr = 380.000 EUR Restwert), usw. - sprechen Sie uns gern an!

Der elektrische Torantrieb der Tiefgarage wird per Handsender gesteuert. Für jeden PKW-TG-Stellplatz wird über ein Lastmanagementsystem inklusiv Verkabelung zum Stellplatz die Möglichkeit eröffnet, ein E-Fahrzeug zu laden. Die system- und versorgerabhängige Ladebox (Wallbox) am Stellplatz ist nicht Teil der Leistung. Sie ist bei Bedarf auf eigene Kosten zu erstellen. In den Fahrradräumen wird für jeden Fahrrad-Abstellplatz bzw. Fahrrad-Abstellplatz-Sonderräder eine Steckdose als Lademöglichkeit für E-Bikes installiert.

Kleiner setzen und direkt einziehen oder vorsorgen und erstmal vermieten: das professionell ausgearbeitete und architektonisch reizvolle Konzept begeistert durch und durch. Interessiert? Rufen Sie uns an! Starten Sie lieber früher als später, so können alle Ihre Wünsche berücksichtigt werden. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1