Maisonette zum Kauf

1250000 €1.250.000 €5.580,36 €/m²

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5Zimmer

224 m²Wohnfläche

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Wien (1190)

Dieses exklusive Dachgeschoss-Loft vereint sämtliche Eigenschaften eines modernen Penthouses mit einem ansprechenden industriellen Flair. Die großzügige Wohnfläche von etwa 224 m² bietet ein einzigartiges Wohngefühl, das Raum für kreative Entfaltung und persönliche Gestaltung ermöglicht. Die Lage dieses Lofts ist besonders attraktiv, da sie sich in einem ruhigen Innenhof befindet, fernab des städtischen Trubels - ein Garant für private und entspannte Wohnatmosphäre. Ein markantes Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende Raumhöhe, die ein Gefühl von Freiheit und Weite vermittelt. Die hohen Decken schaffen eine luftige Leichtigkeit im gesamten Raum und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Inneneinrichtung. Der industrielle Charme des Lofts verleiht ihr eine unverwechselbare Ästhetik. Durch großflächige Fensterfronten und freiliegende Betonträger entsteht ein moderner, dennoch zeitloser Look, der sich perfekt in das urbane Umfeld einfügt. Aufgeteilt auf zwei Etagen besteht dieses Loft aus drei Schlafzimmern und 2 Wohnzimmern. Zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Walk-In Dusche und stilvolle Badewanne komplementieren die Räumlichkeiten. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach lässt sich hier perfekt in Einklang bringen. Zudem steht eine Garage zur Verfügung, um Ihre Mobilität und den Komfort zu optimieren. Ein Stapelparkplatz kann zusätzlich um EUR 30.000,-- erworben werden. Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR ca. 603,95/Monat inkl. Rücklage und USt. Wir weisen darauf hin, dass mit dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Dieses Loft liegt in zentraler Lage des 19. Bezirks nahe dem Hugo Wolf Park und bietet eine perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich die beliebte Einkaufsstraße Obkirchergasse mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und dem entzückenden Markt am Sonnbergplatz. Wenige Autominuten entfernt liegt das Shopping-Center Q19. Im Umkreis sind außerdem zahlreiche Ärzte und die Privatklinik Rudolfinerhaus angesiedelt. Öffentliche wie private Schulen und Kindergärten liegen in Gehdistanz. Die vorhandene öffentliche Verkehrsanbindung (35A, S45) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch an die U4 und U6 sowie an überregionale Zugverbindungen. Döbling mit seinen einzigartigen Weinbergen und den traditionellen Heurigen ist einer jener Wiener Bezirke mit dem höchsten Grünflächenanteil. Die Naherholungsgebiete im Wienerwald sowie die Wiener Hausberge Kahlen- und Leopoldsberg, laden nicht nur zu kulinarischen Erlebnissen - vom Buschenschank bis zum Haubenlokal - sondern auch zu abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten ein.

Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
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