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Maisonette zum Kauf
1250000 €5.580 €/m²
5Zimmer
224 m²Wohnfläche

Engel & Völkers Wien MMC
Engel & Völkers Wien / EuV Immobilien GmbH
Bewertung: 1 von 5 Sternen aus einer Bewertung

The Loft - industrieller Charme mit großzügiger Dachterrasse

Dieses exklusive Dachgeschoss-Loft vereint sämtliche Eigenschaften eines modernen Penthouses mit einem ansprechenden industriellen Flair. Die großzügige Wohnfläche von etwa 224 m² bietet ein einzigartiges Wohngefühl, das Raum für kreative Entfaltung und persönliche Gestaltung ermöglicht. Die Lage dieses Lofts ist besonders attraktiv, da sie sich in einem ruhigen Innenhof befindet, fernab des städtischen Trubels - ein Garant für private und entspannte Wohnatmosphäre. Ein markantes Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende Raumhöhe, die ein Gefühl von Freiheit und Weite vermittelt. Die hohen Decken schaffen eine luftige Leichtigkeit im gesamten Raum und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Inneneinrichtung. Der industrielle Charme des Lofts verleiht ihr eine unverwechselbare Ästhetik. Durch großflächige Fensterfronten und freiliegende Betonträger entsteht ein moderner, dennoch zeitloser Look, der sich perfekt in das urbane Umfeld einfügt. Aufgeteilt auf zwei Etagen besteht dieses Loft aus drei Schlafzimmern und 2 Wohnzimmern. Zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Walk-In Dusche und stilvolle Badewanne komplementieren die Räumlichkeiten. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach lässt sich hier perfekt in Einklang bringen. Zudem steht eine Garage zur Verfügung, um Ihre Mobilität und den Komfort zu optimieren. Ein Stapelparkplatz kann zusätzlich um EUR 30.000,-- erworben werden. Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR ca. 603,95/Monat inkl. Rücklage und USt. Wir weisen darauf hin, dass mit dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • 5 Stellplätze: Garage
  • Personenaufzug
  • Kelleranteil
  • offener Kamin

Lage

Wien (1190)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Loft liegt in zentraler Lage des 19. Bezirks nahe dem Hugo Wolf Park und bietet eine perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich die beliebte Einkaufsstraße Obkirchergasse mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und dem entzückenden Markt am Sonnbergplatz. Wenige Autominuten entfernt liegt das Shopping-Center Q19. Im Umkreis sind außerdem zahlreiche Ärzte und die Privatklinik Rudolfinerhaus angesiedelt. Öffentliche wie private Schulen und Kindergärten liegen in Gehdistanz. Die vorhandene öffentliche Verkehrsanbindung (35A, S45) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch an die U4 und U6 sowie an überregionale Zugverbindungen. Döbling mit seinen einzigartigen Weinbergen und den traditionellen Heurigen ist einer jener Wiener Bezirke mit dem höchsten Grünflächenanteil. Die Naherholungsgebiete im Wienerwald sowie die Wiener Hausberge Kahlen- und Leopoldsberg, laden nicht nur zu kulinarischen Erlebnissen - vom Buschenschank bis zum Haubenlokal - sondern auch zu abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten ein.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1900
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
1250000 €
5.580,36 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
30000 €
Provision für Käufer
3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR

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Provisionshinweis 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Stichworte Gesamtfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Wien, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Wien / EuV Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Kärntner Ring 4/2, 1010 WIEN
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Engel & Völkers Wien MMCDein Kontakt
Online-ID: 2gyz25a
Referenznummer: I-00XSCZ-W-02U1UR
Engel & Völkers Wien MMC
Engel & Völkers Wien / EuV Immobilien GmbH
Bewertung: 1 von 5 Sternen aus einer Bewertung
  • Exposé