Haus zum Kauf

298000 €298.000 €1.862,50 €/m²

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160 m²Wohnfläche

1.025 m²Grundstück

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Mattersburg (7210)

Das Wohnhaus liegt in einem wenig befahrenen Wohngebiet und wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet.
Das Objekt besteht aus dem Erdgeschoss, einer ausgebauten Mansarde sowie einem Vollkeller.
Vor dem Haus auf dem Grund befindet sich ein Carport.

Bei der Ausstattung legte man viel Wert auf Gemütlichkeit. So wurde zentral im Living Room ein offener Kamin mit Glasfenster für angenehme Wärme situiert. Die restlichen Räume werden mit Gas (Vaillanttherme 2011) beheizt. Ein zusätzlicher Kaminanschluss für feste Brennstoffe steht im Küchenbereich angrenzend an das Fernsehzimmer zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: rd. 97 m2
Windfang, großer offener Wohnbereich, in weiterer Folge gelangt man über einen Vorraum zum Essbereich mit Kochnische und dem Fernsehzimmer mit Ausgang auf den Balkon mit einem wunderschönen Blick in den großen Garten mit Pool (inkl. Technik), Badezimmer mit Toilette und Duschbereich

Obergeschoß/Mansarde: rd. 63 m2
im vorderen Teil befindet sich eine gemütliche Sitzecke, der Schlafbereich mit begehbarer Garderobe, sowie ein weiteres Zimmer, kleines Badezimmer
Angrenzend an die Zimmer befindet sich ein großer Stauraum.

Kellergeschoß: rd. 95 m2
hier wurde ein Raum als Fitnessraum genützt, weiters befindet sich hier eine finnische Sauna, eine Dusche sowie eine Toilette;
vom Kellergeschoß gelangt man über die verglaste Veranda/Wintergarten (rd. 10 m2 zzgl. zur Kellerfläche) direkt in den Gartenbereich.

Die Flächenausmaße wurden aus den vom Bauamt zur Verfügung gestellten Planunterlagen errechnet.

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Beste Infrastruktur in Mattersburg der Bezirkshauptstadt vorhanden.
In Mattersburg befinden sich 4 Kindergärten, 1 Volksschule, 1 Gymnasium, Mittelschule, Hauptschule, Handelsschule und Handelsakademie sowie eine Fußballakademie. Weiters bietet die Bezirkshauptstadt 2 große Einkaufszentren und eine Vielzahl an Ärzten.
Wr. Neustadt und Eisenstadt sind jeweils in 10 Autominuten erreichbar.
Die Stadtgrenze von Wien ist rd. 35 Autominuten entfernt.
Sehr gute Verkehrsanbindungen auch mit Bus und Bahn. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle des "MABU" - City-Bus von Mattersburg.

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