Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 895.000 € 689 m²<br/>Wohnfläche 682 m²<br/>Grundstück Laer Bochum 44803

Monat
689 m²Wohnfläche
682 m²Grundstück

Mischa Stratmann

SLS Immobilienpartner GmbH

Freigezogenes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit Entwicklungspotenzial und flexiblen Möglichkeiten

Dieses Ensemble aus zwei nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern verbindet historischen Charme mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die um 1900 errichteten Gebäude stehen auf einem ca. 682 m² großen Grundstück und bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 689 m², verteilt auf zwölf Wohneinheiten. Die Häuser sind räumlich getrennt, jedoch wirtschaftlich über eine gemeinsame Heizungsanlage verbunden, was eine effiziente Verwaltung ermöglicht.

Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional gestaltet und bieten ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung. Ähnlich große Schlafzimmer, zentrale Wohnzimmer sowie praktische Küchen- und Sanitärbereiche machen die Einheiten sowohl für gemeinschaftliche Wohnformen wie WGs oder Studentenwohnheime als auch für klassische Mietwohnungen attraktiv. Die Immobilie wurde zuletzt als Monteurunterkunft genutzt, was eine weitere Nutzungsoption darstellt.

Im Jahr 2012 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung aller Badezimmer, die Sanierung des Dachs sowie die weitgehende Erneuerung der Leitungen und Sicherungskästen. Trotz dieser Maßnahmen besteht bei Böden, Wänden und Gemeinschaftsbereichen Renovierungsbedarf, was Investoren die Möglichkeit bietet, individuelle Gestaltungskonzepte umzusetzen und das Objekt weiter aufzuwerten.

Das Grundstück bietet zusätzlichen Entwicklungsspielraum. Hinter den Gebäuden befindet sich eine bisher ungenutzte Fläche, die sich hervorragend für die Errichtung von Parkplätzen oder eine gemeinschaftlich nutzbare Außenanlage eignet. Diese Fläche ist durch Zufahrten von beiden Seiten des Grundstücks bequem erreichbar und ergänzt das Potenzial der Immobilie optimal.

Nach einer umfassenden Renovierung ist bei Vollvermietung eine jährliche Miete von über 85.000 EUR realisierbar, was die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einem nachgefragten Markt macht. Dieses Objekt verbindet eine solide bauliche Substanz mit vielfältigen Nutzungsperspektiven und stellt eine zukunftssichere Kapitalanlage dar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Laminat
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Laer, Bochum (44803)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage, die sowohl durch ihre Mikrolage als auch durch die ausgezeichnete Makrolage überzeugt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von modernen Gewerbe-Neubauten, die dem Viertel eine aufstrebende und dynamische Atmosphäre verleihen. Gleichzeitig bietet die Nähe zu bestehenden Wohngebieten eine gute Durchmischung und Infrastruktur.

Die Makrolage ist hervorragend: Die Ruhr-Universität Bochum, einer der größten Hochschulstandorte der Region, ist nur 2,2 km entfernt und in etwa 9 Minuten mit dem Fahrrad oder 30 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine nahegelegene Straßenbahnhaltestelle sorgt für eine optimale Anbindung an die Bochumer Innenstadt und weitere Stadtteile. Die Autobahnen A40 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Essen, Dortmund und Wuppertal.

In fußläufiger Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote, die den Alltag erleichtern und die Attraktivität des Standorts für Mieter erhöhen. Diese Lage ist besonders geeignet für Studierende, junge Berufstätige sowie Fachkräfte, die kurze Wege und eine gute Anbindung schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

895000 €

1.298,98 €/m²

Provision für Käufer

5,95%
Der Käufer zahlt im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Soll in %: 9,5
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 85.000,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

1.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.315 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Provision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Stichworte Wohnfläche: 689,00 m², vermietbare Fläche: 689,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2012

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SLS Immobilienpartner GmbHGewerblicher Anbieter

Ubierweg 2, 46286 Dorsten

Partnerschaft

Mischa StratmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h56w52

Referenznummer: SLS 281