Mehrfamilienhaus zum Kauf 382.000 € 6 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 378 m²<br/>Grundstück Lannesdorf Bonn 53179

Monat
6Zimmer
140 m²Wohnfläche
378 m²Grundstück

Frau Katharina Rosenboom

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Attraktives Mehrfamilienhaus in Top-Lage: Ihr neues Investment wartet!

Zum Verkauf steht ein attraktives ca. 378 m² großes Grundstück in begehrter Lage von Bonn-Lannesdorf. Die Immobilie ist mit einem Dreifamilienhaus und einem Nebengebäude bebaut und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Außenbereich umfasst eine Garage, einen Hof und einen gepflegten Garten mit Rasenfläche, die zum Entspannen einlädt.

Das Dreifamilienhaus wurde in den 1960er Jahren errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m². Jede der drei Wohnungen hat einen ähnlichen Schnitt und besteht aus zwei Zimmern, einer Wohnküche und einem Badezimmer mit Fenster.

Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert:

Badezimmer wurden 1975 erneuert
Dach wurde 1995 (inklusive Fallrohre) erneuert und teilgedämmt
Elektrik wurde 1995 erneuert
Nachtspeicheröfen wurden 1995 ausgetauscht
Fenster im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sind doppeltverglaste Kunststofffenster aus überwiegend 1990er Jahren und teilweise aus 2006
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine Waschküche sowie drei Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Abrechnung der Nebenkosten kann einfach über die getrennten Zähler erfolgen. Zudem sind Anschlüsse für Satellitenfernsehen, Vodafone, Telekom für vier Teilnehmer im Haus und NetCologne auf der Straße vorhanden.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
Da die Immobilie derzeit leer steht, bietet sich nicht nur eine Nutzung als Kapitalanlage an. Auch die Verwirklichung des Traums vom eigenen Einfamilienhaus ist hier durchaus denkbar. Stellen Sie sich vor, wie Sie das Dreifamilienhaus in ein großzügiges Einfamilienhaus umgestalten, das Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Entfalten bietet. Der große Garten und die ruhige Lage sind ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.

Für diejenigen, die ein Wohnkonzept für mehrere Generationen suchen, ist dieses Objekt ebenfalls ideal geeignet. Jede Etage kann als separate Wohneinheit genutzt werden, was sowohl Privatsphäre als auch Nähe zu den Liebsten ermöglicht. Eltern, Kinder und Großeltern finden hier genügend Platz und können dennoch ihr eigenes Reich haben.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie in einer der besten Lagen von Bonn-Lannesdorf. Ob als Investition, zur eigenen Nutzung oder für ein Mehrgenerationenwohnen - dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Lannesdorf, Bonn (53179)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bonn-Lannesdorf ist ein malerischer Stadtteil im Südwesten von Bonn, der besonders durch seine ruhige, naturnahe Lage und den dörflichen Charme besticht. Eingebettet zwischen dem Rheinufer und dem Naturschutzgebiet Kottenforst, bietet Lannesdorf eine ideale Kombination aus städtischer Nähe und naturnaher Erholung.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine vielfältige Architektur aus, die von historischen Fachwerkhäusern bis hin zu modernen Wohnanlagen reicht. Diese Mischung verleiht Lannesdorf eine einzigartige Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Singles und Senioren anspricht.

In Lannesdorf gibt es zahlreiche Grünflächen und Spazierwege, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturschutzgebiet Kottenforst, einem weitläufigen Waldgebiet, das zahlreiche Wander- und Radwege bietet und ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber ist.

Der Stadtteil verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Vereine und Gemeinschaftsprojekte für ein reges soziales Leben und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.

Die Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie an umliegende Städte ist hervorragend. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter mehrere Buslinien und die nahegelegene S-Bahn-Station, ist man in kurzer Zeit in der Innenstadt von Bonn oder in den benachbarten Städten Bad Godesberg und Königswinter. Auch die Autobahnen A565 und A59 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung zu den umliegenden Regionen.

Zusammenfassend ist Bonn-Lannesdorf ein attraktiver Stadtteil, der durch seine ruhige und naturnahe Lage, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität besticht. Hier findet man eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle, die den Stadtteil besonders lebenswert macht.

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

382000 €

2.728,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. der ges. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.884 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.377 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2006, Distanz zum Flughafen: 33.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.75, Distanz zum Bus: 2.96

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbHGewerblicher Anbieter

Europaplatz 10-12, 53721 Siegburg

Partnerschaft

Frau Katharina RosenboomDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h2gb55

Referenznummer: 2900