Mehrfamilienhaus zum Kauf

550000 €550.000 €1.118 €/m²

Finanzierung ab 2184 €/Monat

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15Zimmer

492 m²Wohnfläche

259 m²Grundstück

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Brenzstraße 23, Innenstadt, Heidenheim (89518)

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Mehrfamilienhaus, Denkmalschutz, Bj. ca. 1801, 3-geschossig mit Dachgeschossen, teilunterkellert, Beheizung über Fernwärme, einfache und veraltete Elektro- und Sanitärausstattung, stellenweise Feuchtigkeits- und Vandalismusschäden, insgesamt stark sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand. Das Objekt besteht aus 5 WE und 1 GE (Büroeinheit im EG).

Lt. Abgeschlossenheitsbescheinigung teilt sich das Objekt wie folgt auf:

Erdgeschoss - GE 1: 2 Räume und WC mit ca. 44,20 m². WE 2: 3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad und Terrasse mit ca. 77,34 m²
Obergeschoss - WE 3: 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad, Wintergarten, Balkon mit ca. 111,34 m². WE 4: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon mit ca. 49,84 m².

1. und 2. Dachgeschoss: WE 5: Maisonette mit offener Empore, 6 Zimmer, Küche, Dielen, Bad, Balkon mit ca. 125,65 m². WE 6: Maisonette mit offener Empore, 3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Balkon und Abstellraum mit ca. 83,43 m².

Hinweise:
1. Das Objekt wurde bereits in nach WEG in Eigentumswohnungen und Teileigentum aufgeteilt, es bestehen 6 einzelne Grundbuchblätter. Somit könnte der Erwerber nach Sanierung direkt mit der Einzelvermarktung der ETW starten. Sanierte bzw. neu errichtete Eigentumswohnungen werden in Heidenheim derzeit für ca. 4.000 EUR/m² bis 4.500 EUR/m² am Markt angeboten.

2. Der Eigentümer hat eine umfangreiche Planung zum Umbau und Sanierung des Objektes erstellt, u.a. Pläne, Flächenberechnungen etc., die Planung gehört zum Kaufgegenstand.

3. Für die Sanierungskosten von Denkmalschutzobjekten können gemäß § 7 i EstG besondere steuerliche Abschreibungen geltend gemacht werden.

Erschließung: voll erschlossen

Katasterangaben: Gemarkung Heidenheim, Flurstück 5087

Angaben zum Energieausweis: Ausnahmetatbestand des GEG.

Wohnfläche 5 WE: ca. 447,60 m²
Nutzfläche 1 GE: ca. 43,76 m²

Grundstücksgröße: ca. 259 m²

Sonstiges Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie, die im Rahmen unserer freiwilligen Immobilien-Auktion erworben werden kann. Diese Immobilien-Auktion findet am 13. März 2025 im - Goerzwerk - , Goerzallee 299, 14167 Berlin, statt. Der im Immobilienportal angegebene - Kaufpreis - stellt das Mindestgebot in der Auktion dar.

Mindestgebot (Auktionslimit) EUR 550.000,-- *
*zzgl. 7,14 % inkl. USt. Auktionsaufgeld auf den Zuschlagspreis

Bei einem Zuschlagspreis von 0 bis 19.999 EUR - 17,85 %
Bei einem Zuschlagspreis von 20.000 EUR bis 49.999 EUR - 11,90 %
Bei einem Zuschlagspreis von 50.000 EUR bis 99.999 EUR - 9,52 %
bei einem Zuschlagspreis ab 100.000 EUR - 7,14 % (jeweils inkl. Umsatzsteuer)

Am 13. März 2025 kommen weitere spannende Immobilien aus ganz Deutschland zum Aufruf. Unseren Gesamtkatalog der Frühjahrs.Auktion können Sie unter www.ia-deutschland.de abrufen.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage, dann erhalten Sie automatisch unser Exposé mit ausführlichen Informationen zur Immobilie. Dieses enthält weiterführende Objektinformationen sowie alle relevanten, uns zur Verfügung stehenden Objektunterlagen, wie Miet-/Pachtverträge, Grundrisse, kommunale Auskünfte, etc.. Mit dem Exposé erhalten Sie auch einen Kaufvertragsentwurf, unsere Versteigerungsbedingungen, das Gebotsabgabe-Formular sowie weitere Angaben zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen.

Nähere Informationen über Zeitpunkt und Ablauf der Auktion, Besichtigungstermine sowie weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.ia-deutschland.de

Die hier veröffentlichten Objekt-Informationen beziehen sich auf den Stand der Drucklegung des Auktionskataloges. Eventuelle nachträgliche Änderungen an den Objektdaten werden hier nicht veröffentlicht. Maßgeblich ist der während der Auktion verlesene Auslobungstext. Stichworte Nutzfläche: 43,00 m²