Einfamilienhaus zum Kauf

95000 €95.000 €764 €/m²

Finanzierung ab 387 €/Monat

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6Zimmer

124,3 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

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Wallenfels, Wallenfels (96346)

Dieses urige in massiver Bauweise errichtete Siedlungshaus sucht nach einem neuen Eigentümer! Das hier angebotene Einfamilienhaus kann optional auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses - und freuen Sie sich über ein pflegeleichtes Grundstück. Die ca. 125 m² große Immobilie teilt sich in zwei Wohnetagen sowie einen nicht ausgebauten Dachboden und einen kleinen Kellerraum.

Über eine kleine Steintreppe vor dem Haus erreicht man die Eingangstüre, welche in das Treppenhaus des Erdgeschosses führt, von dem aus man in einen kleinen Flur gelangt. Optional könnte man hier eine Wohnungstüre verbauen umso eine separate Wohneinheit abzugrenzen.

In dieser Etage ist derzeit eine Wohnküche vorgesehen sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Dieses wirkt durch den Erker besonders gemütlich und individuell. Es führt in einen weiteren Raum, welcher als Schlafzimmer vorgesehen ist. Ein in weiß gehaltenes Badezimmer mit Wanne und Fenster erreicht man über den Flur. Lediglich die Toilette befindet sich im Treppenhaus.

Über eine Holztreppe gelangt man in die 1. Etage. Hier ist nahezu der gleiche Zuschnitt wie in der darunterliegenden Ebene, lediglich die Räume werden hier als Schlaf-/Kinderzimmer genutzt und es wurde kein Badezimmer ausgebaut. Anstelle des Bads findet man hier ein weiteres Zimmer, welches sogar einen Zugang zum Balkon hat.

Die Holztreppe im abgeschlossenen Treppenhaus führt ebenfalls in den nicht ausgebauten Dachboden. Hier schlummert weiteres Potenzial. Das Haus ist nicht vollständig unterkellert, es gibt lediglich einen kleinen Kellerraum.

Zum pflegeleicht angelegten Außenbereich der Immobilie gehört ein kleiner gepflasterter Bereich vor der Haustüre mit Stellplätzen für Autos, seitlich der Immobilie befindet sich eine Garage und auf der Rückseite ein Rasenbereich.

Das Haus ist zum größten Teil im ursprünglichen Zustand. Das Dach sowie die Fassade wurden im Jahr ca. 2006 erneuert. Beheizt wird es über Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Boiler. Im Jahr ca. 2001 wurden ein Teil der Fenster gegen Kunststofffenster ersetzt, der andere ist im ursprünglichen Zustand.

Bei dem Baujahr handelt es sich um eine geschätzte Angabe, da es sich nicht mehr konkret nachvollziehen lässt.

Wallenfels ist eine Stadt im Osten des oberfränkischen Landkreises Kronach in Bayern, sie befindet sich im landschaftlich reizvollen Tal der Wilden Rodach. Sie ist Teil der Region Oberes Rodachtal, ein staatlich anerkannter Erholungsort und vor allem durch die Flößerei bekannt.

Wallenfels wird in Ost-West-Richtung von der Bundesstraße 173 verkehrsmäßig erschlossen bzw. an das überregionale Straßennetz angebunden. Die B173 stellt im Osten die Verbindung zum Raum Hof, im Westen zu den Räumen Kronach, Lichtenfels, Bamberg und Coburg her.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen