Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.250.000 € 11 Zimmer 316,4 m²<br/>Wohnfläche 540 m²<br/>Grundstück Unterwiehre - Süd Freiburg im Breisgau 79100

Monat
11Zimmer
316,4 m²Wohnfläche
540 m²Grundstück

Frau Karolin Rosenberger

Schemmer Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Freiburg-Wiehre ++ Denkmalgeschütztes 3-Familienhaus (DHH) in bester Lage!

Im Herzen der Wiehre liegt dieses Juwel:
Eine Historismus-/Gründerzeit Villa mit 3 vermieteten Wohneinheiten (ca. 316 m²) und Gartengrundstück (Grundstück ca. 540 m²). Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein denkmalgeschütztes und vollunterkellertes 3-Familienhaus (Doppelhaushälfte).

- UG Keller und ein weiteres Zimmer, welches als Gäste-Zimmer vom Erdgeschoß genutzt wird.

- EG 3 Zimmer Wohnung ca. 104 m²
Großzügig offen gehaltene Wohnung mit 3 zusammenhängenden Zimmern, Loggia, Balkon, Küche, Bad , WC und Flur.
Vermietet seit 1990/2005, letzte Mieterhöhung 02/2023. Die Etagenheizung wurde 2024 erneuert. Kaltmiete/Monat: € 695,75.

- OG 3 Zimmer Wohnung ca. 106 m²
Vom geräumigen Flur Zutritt in alle 3 Zimmer, 2 Balkone, Küche, Bad , WC.
Vermietet seit 1998 letzte Mieterhöhung 02/2023. Die Etagenheizung wurde hier in 2022 erneuert. Kaltmiete/Monat: € 1.023,10

- DG 4,5 Zimmer Wohnung ca. 106 m²
4 Zimmer, ein weiterer kleiner abgetrennter Raum, Küche, Bad , WC und Flur.
Vermietet seit 2005, letzte Mieterhöhung 02/2023. Kaltmiete/Monat: € 632,50

Provision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer,

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Lage

Unterwiehre - Süd, Freiburg im Breisgau (79100)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Wiehre, südlich der Altstadt auf der gegenüberliegenden Seite der Dreisam - in attraktiver Lage zwischen dem Stadtzentrum und grünen Stadtrandgebieten.

Die Wiehre zählt zu den beliebtestem Wohngebieten in Freiburg, vor allem wegen ihres reichen Altbaubestandes aus Villen, Stadthäusern und großen Mietshäusern mit großzügigen Wohnungen in vergleichsweise ruhigen Straßen.

Es gibt einige kleine Läden, Geschäfte, Kneipen und Cafés mit nachhaltigem Kiez-Charakter.
Das historische Zentrum um den alten Bahnhof Freiburg-Wiehre existiert bis heute, dort findet auch ein Wochenmarkt statt.
Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung zu finden.

Die Innenstadt von Freiburg ist nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass man bequem in alle Richtungen der Stadt gelangen kann.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2250000 €

7.111,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer,
3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer,

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Niedrigster Wert in der Region

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14.287 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 32,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schemmer ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bertoldstr. 51, 79098 Freiburg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Karolin RosenbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dstr5l

Referenznummer: 5253