Bauernhaus zum Kauf

990000 €990.000 €1.105 €/m²

Finanzierung ab 4154 €/Monat

---

24Zimmer

896 m²Wohnfläche

6.725 m²Grundstück

---

Kronsgaard (24395)

---

Historischer Resthof mit bis zu 5 Ferienwohnungen

Bei diesem nahe dem Ostseestrand gelegenen Objekt handelt es sich um einen historischen Resthof, bestehend aus einem Bauernhaus mit angeschlossener Scheune aus dem Jahr 1893 und weiteren Stall- und Nebengebäuden. Die Liegenschaft liegt harmonisch zwischen Ostsee-Strand und dem Naturschutzgebiet Geltinger Birk, ringsherum umschlossen von Feldern und landestypischen Bauernkaten. Der Weg ins kühle Nass der Ostsee ist nur ca. fünf Minuten entfernt.

Für die nötige Komplettsanierung im Bestand und die daraus resultierende Schaffung von insgesamt 5 Ferienwohnungen und -häusern liegt seit dem letzten Jahr eine Baugenehmigung vor:

Auf ca. 6.725 m² Grundstücksfläche können das Bauernhaus, die Scheune, sowie die vorhandenen Stallungen des Resthofs in insgesamt fünf Wohneinheiten verschiedener Größen umgewandelt werden.

Bezüglich der Versorgung liegt ein Gas- sowie Glasfaseranschluss an der Grundstücksgrenze. Zusätzlich ist eine alternative Energieversorgung durch Sonnenkollektoren (Photovoltaik) angedacht. Zu diesem Nachhaltigkeitsgedanken ist auf dem Parkplatz auch eine zeitgemäße Elektroladestation geplant.

Alle Einheiten sind mit einem Kamin geplant und vermitteln durch mögliche Lufträume und Galerien eine nicht auf maximale Wohnfläche abzielende Großzügigkeit und damit ein herrliches Wohngefühl.

Die zu erstellende Wohnfläche bei Ausnutzung der vorhandenen Gebäudehöhen für bis zu 3 Wohnebenen beträgt ca. 896 m².

Außenanlagen und Gemeinschaftsflächen

Um dem Gesamtcharakter des pittoresken Hofs gerecht zu werden, wird großer Wert auf eine einheitliche Gartengestaltung gelegt. Dabei ist zum Beispiel geplant einen möglichst großen Anteil der vorhandenen Bäume bestehen zu lassen.

Auf dem Hof befindet sich weiterhin eine großzügige Mehrzweckhalle mit ca. 120 m² Nutzfläche. Diese könnte im Stil des Hofes verblendet werden und als Bootshalle oder teilweise auch als Abstellbereich für alle Einheiten genutzt werden.

Was die PKW-Stellplatzmöglichkeiten auf dem großzügigen Areal betrifft, ist geplant, die Fahrzeuge hinter dieser Halle auf einem dezenten Parkplatz unterzubringen. Die Zuwegung kann über eine kleine Brücke führen, so könnte noch ein kleiner Teich entstehen, der den ursprünglicheren Charakter des Areals unterstreicht.

Stichworte Zustand: sanierungsbedürftig, projektiert