Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €1.064,74 €/m²

Finanzierung ab 1239 €/Monat

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14Zimmer

280,8 m²Wohnfläche

604 m²Grundstück

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Winsen - Kernstadt, Winsen (Luhe) (21423)

Dieses charmante Haus mit Altbaucharakter beherbergt 4 voll vermietete Wohnungen.
Drei kleinere Wohnungen befindet sich im Erdgeschoss, die größte Wohnung im Obergeschoss mit Zugang zum teilweise ausgebauten Dachgeschoss.

Das Haus wurde ca. 1900 errichtet. Erweitert wurde das Haus ca. 1914 um einen Anbau.

Das unterkellerte Mehrfamilienhaus ist sanierungsbedürftig in jeglicher Hinsicht bietet aber durch seinen Altbaucharme viel Potenzial.

Die Mieteinnahmen sind moderat gehalten und bieten Luft nach oben. Die Vergleichsmieten sind weit aus höher.

Zum Haus gehört eine rückwärtige Terrassen-/Gartenfläche mit einigen Stellplätzen, ein alter Geräteschuppen. Im vorderen Grundstücksteil befindet sich ein überdachter Müllplatz, aufgeteilt auf 3 separate Flurstücke.

Die Wohnungen wurden teilweise modernisiert und mit neuen Einbauküchen ausgestattet.

Folgende, größere Maßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2003: Modernisierung der Heizung + Warmwasser Niedertemperatur Öl/Gas-Heizkessel
2006: Gasanschluss + neuer Brenner + Stilllegung Tankanlage
2011: Wärmedämmung am Dach, Stärke 240mm Mineralwolle
2012: Austausch eines bodentiefen Fensters + Streichen der 29 Fenster
2015: Austausch von 2 Fenstern in Küche Kunststoff, EG mitte
2016: Fassadenanstrich
2018: neue Küche EG links + Dacharbeiten (Sparren) im Zuge eines Sturmschadens
2019: Nur kleine Instandsetzungen in den Wohnungen
2020: Raum im Keller neben Heizung hergestellt
2021: tlw. Mod. Bad EG links
2022: Modernisierung + neue Küche DG Whg.
2023: Austausch von 2 Fenster DG-Whg.

Bei näherem Interesse, erhalten Sie mehr Informationen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut zentraler Lage. Die Fußgängerzone ist nur 500 Meter entfernt. Apotheken, Ärtze, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Wohnungsaufteilung/Mietertrag EG links = 49,58m², 2 Zimmer
EG mitte= 50,55m², 3 Zimmer
EG rechts= 48,01m², 3 Zimmer
OG+DG= 132,68m², 6 Zimmer

Eine Garage im Keller gehört ebenfalls zum Angebot. Diese ist derzeit noch unvermietet.

Jahresnettomieteinnahmen: 24.480,00€ Besichtigungstermine nur nach vorheriger Absprache