Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

450000 €450.000 €1.630 €/m²

Finanzierung ab 1887 €/Monat

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13Zimmer

276 m²Wohnfläche

578 m²Grundstück

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Odenkirchen - Mitte, Mönchengladbach (41199)

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Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1965, befindet sich in der gefragten Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen-Mitte. Mit drei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss und einer Gesamtwohnfläche von ca. 276 m² bietet die Immobilie vier Wohneinheiten, die durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung bestechen. Auf einem Grundstück von 578 m² gelegen, verfügt die Immobilie zudem über einen großzügigen Garagenhof mit insgesamt neun vermieteten Garagen.

Jede Wohneinheit besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Wanne, einem Gäste-WC sowie einer Abstellkammer. Das Gebäude ist voll unterkellert, was den Mietern zusätzlichen Stauraum bietet. Alle Einheiten sind langfristig vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 19.068 € zzgl. 4.800 € aus den Garagenvermietungen.

Diese Immobilie bietet ein attraktives und stabiles Investment. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell ca. 19.068 € jährlich, ergänzt durch die zusätzlichen Mieteinnahmen von 4.800 € für die Garagen, was zu einer Gesamtnettomiete von 23.868 € pro Jahr führt. Die Immobilie ist seit vielen Jahren vollständig vermietet und hat eine Leerstandsquote von 0 % über die letzten fünf Jahre.

Mit einem aktuellen Quadratmeterpreis von ca. 6,90 € ist das Haus im Vergleich zum örtlichen Mietspiegel leicht unterbewertet, was bei zukünftigen Mietanpassungen ein erhebliches Steigerungspotenzial bietet. Zudem gibt es keine rechtlichen Beschränkungen wie die Mietpreisbremse, sodass Mietanpassungen direkt umsetzbar sind.

Durch eine energetische Sanierung besteht weiteres Potenzial, den Wert und die Mieteinnahmen langfristig zu steigern. Hier könnten etwa Maßnahmen wie der Austausch der Fenster oder eine Modernisierung der Fassade zu einer signifikanten Erhöhung des Quadratmeterpreises führen.

Monatliche Nebenkosten für Mieter: ca. 550 € pro Monat
Gesamteinnahmen: ca. 23.868 € p.a.
Kein Leerstand: 100 % Vermietungssicherheit

Unser Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet durch seine langfristig gesicherte Vermietung, solide Bausubstanz und hervorragende Lage eine äußerst interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Potenzial für Mietanpassungen und eine zukünftige Wertsteigerung runden das Angebot ab.

Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 276,00 m², vermietbare Fläche: 276,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2007